题目内容
（请给出正确答案）
下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解表达不正确的一项是()。
A．财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B．财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C．动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D．开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
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更多“下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解表达不正确的一项是（)。A．财务内部收益率（简”相关的问题
B.在非经营项目决策过程中，财务分析是最重要的决策依据
C.财务分析数据可以作为项目社会和经济影响大小的估算基础
D.财务分析的结果可用于方案必选
A．是为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D．贷款有保证、抵押、质押三种形式
A．一般经济发展带来的常规风险和由金融风暴等特殊情况带来的特殊风险
B．随着社会发展趋势的一般风险和崇拜明星等带来的追赶潮流的突变风险
C．经由市场分析的主观风险和客观市场下的客观风险
D．对市场内所有投资项目均产生影响,投资者无法控制的系统风险和反对市场内个别项目产生影响,可以由投资者控制的个别风险
①变现性差;
②投资数额巨大;
③投资回收周期较长;
④需要专门的知识和经验;
⑤具有过人的胆量和风险承担精神
A．①②③④
B．①③④⑤
C．①②③⑤
D．①③⑤
A．正确
B．错误
A．对开发区域范围内的土地利用状况进行详细调查,掌握可开发土地资源现状的数量、质量和分布
B．核算土地开发成本、匡定土地价格,进行熟地转让或出让
C．将一定范围内的待开发土地一次出让给投资公司,将土地出让金作为政府投资,在该房地产公司中持有股份
D．政府收取地价的一定比例,专项用于改善园区范围内的大市政条件,余款由政府土地发展公司统筹使用,主要用于支付土地开发的成本
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