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提问人：网友mzzbank 发布时间：2022-01-06
[单选题]

某交易实例建筑面积2000m2，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为（）

A.400元人民币/m2

B. 3320元人民币/m2

C. 3171.513元人民币/m2

D. 3032.176元人民币/m2

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匿名网友[171.***.***.118]选择了 C
1天前
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1天前
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1天前
匿名网友[236.***.***.194]选择了 B
1天前
匿名网友[237.***.***.147]选择了 B
1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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第1题
某交易实例建筑面积2000m2，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为（）

A.400元人民币/m2

B.3320元人民币/m2

C.3171.513元人民币/m2

D.3032.176元人民币/m2

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第2题
某交易不动产的土地使用面积为200m2，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该
交易实例的单位建筑面积价格为()元。

A．3750

B．4000

C．5000

D．5333

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第3题
某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为
75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。

A．3750

B．4000

C．5000

D． 5333

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第4题
为运用比较法评估某宗房地产的价格，现搜集有甲、乙、丙三宗交易实例：甲实例使用面积840m2，成交总价
150万元，一次付清；乙实例建筑面积1000m2，成交总价120万元，分三次支付，首期支付50万元，第一年末支付40万元，余款于第二年中支付，据查，第一年月利率为1%，第二年月利率为1.05%；丙实例建筑面积为14300平方英尺，成交总价为18万美元，一次付清。估价时点人民币与美元的市场比价为1:8.3，丙实例交易当时的人民币与美元的市场比价为1:8.5。同时可以搜集到该类房地产近几年人民币价格的变动率。又知1m2=10.764平方英尺。建筑面积与使用面积比率为1:0.7。试将上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价。

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第5题
有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总...

有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。

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第6题
某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买房应缴纳的税费为 3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（)万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28

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第7题
搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m2,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付
16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2,成交总价15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则在进行有关修正之前所做处理的最终结果:甲、乙单价各为()。

A．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);498(元人民币/m2.建筑面积)

B．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);60(元人民币/m2.建筑面积)

C．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);373.5(元人民币/m2.建筑面积)

D．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);4020.4(元人民币/m2.建筑面积)

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第8题
某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期

某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为()元人民币/m2。(1平方英尺=0.0929m2)

A．17484

B．19020

C．19754

D．20539

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第9题
某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在
成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（）元人民币/㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）

A．17484

B．19020

C．19754

D．20539

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第10题
为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积100m2。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A.7737.83

B.8145.08

C.8423.57

D.8573.77

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