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提问人：网友yingweib 发布时间：2022-01-06
[单选题]

甲公司从事土地开发与建设业务，2014年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为14000万元，预计使用年限为70年。2015年5月15日，甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2015年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元（不包括土地使用权成本）。甲公司下列会计处理中错误的有（）。

A.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产

B. 住宅小区2015年12月31日作为存货列示，并按照12000万元计量

C. 住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本

D. 住宅小区2015年12月31日作为在建工程列示，并按照26000万元计量

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第1题
甲公司从事土地开发与建设业务，2014年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为14000万元，预计使用年限为70年。2015年5月15日，甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2015年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元（不包括土地使用权成本）。甲公司下列会计处理中错误的有（）

A．住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产

B．住宅小区2015年12月31日作为存货列示，并按照12000万元计量

C．住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本

D．住宅小区2015年12月31日作为在建工程列示，并按照26000万元计量

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第2题
甲公司从事土地开发与建设业务，2014年1月20日，以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为2000万元，预计使用年限为50年。2014年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2015年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用年限为20年，固定资产和无形资产分别采用年限平均法计提折旧，采用直线法进行摊销，预计净残值为0。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2015年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。甲公司下列会计处理中正确的有（）。

A.商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货

B. 商业设施2015年12月31日作为固定资产列示，并按照5925万元计量

C. 2015年5月10日收到国家拨付的补助资金属于与资产相关的政府补助

D. 土地使用权2015年摊销40万元

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第3题
甲公司从事土地开发与建设业务，2014年1月20日，以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为2000万元，预计使用年限为50年。2014年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2015年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用年限为20年，固定资产和无形资产分别采用年限平均法计提折旧，采用直线法进行摊销

A．商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货

B．商业设施2015年12月31日作为固定资产列示，并按照5925万元计量

C．2015年5月10日收到国家拨付的补助资金属于与资产相关的政府补助

D．土地使用权2015年摊销40万元

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第4题
位于某市的天远房地产开发公司（以下简称天远公司）成立于2001年，主要从事商品房、写字楼的开发和销
售。天远公司2014年发生部分如下业务：（1）2003年天远公司自建办公楼并于2004年5月交付自用。2014年1月1日将该办公楼作价600万元（办公楼的市场价值为600万元）与甲企业共同投资成立乙房地产开发企业，将办公楼过户到乙房地产开发企业，双方约定，共同承担经营风险。（2）2013年1月天远公司购买一块土地用于开发一栋商品房，商品房于2014年7月竣工完成。2014年8月将开发的商品房转为自用。要求：请就上述业务分析天远公司相关的税务影响，并简要说明理由。

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第5题
甲公司从事房地产开发与建设业务，2×19年7月1日，甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，实际成本为30000万元，预计使用年限70年，无残值。2×20年5月15日，甲公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售，至2×20年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本20000万元（不包括土地使用权成本），甲公司下列会计处理中正确的有（）

A.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按实际成本确认为存货

B.住宅小区2×20年12月31日存货应按50000万元计量

C.住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额计入住宅小区的开发成本

D.住宅小区2×20年12月31日作为在建工程列示，并按金额50000万元计量

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第6题
A公司为从事房地产开发的上市公司，2013年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2013年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2014年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2014年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2014年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，A公司2014年12月31日不应单独确认为无形资产(土地使用权)的有（）。

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第7题
2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体
转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。C公司调整开发方案应（）。A.取得原土地出让方同意

B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C.签订土地使用权出让合同

D.调整土地使用权出让金

C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。A.取得土地使用权证书

B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

C.持有建设工程规划许可证

D.取得《商品房预售许可证》

吴某需要缴纳的税费有（）。A.土地增值税

B.房产税

C.营业税

D.个人所得税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题
甲公司从事土地开发与建设业务，2017年1月20日，以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为2000万元，预计使用年限为50年。2017年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2018年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元(包含建设期间土地使用权摊销额)。该商业设施预计使用年限为20年，固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产采用直线法进行摊销，预计净残值均为0。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2018年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。假定甲公司采用总额法核算政府补助。下列会计处理中正确的有()。

A.商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货

B.商业设施2018年12月31日作为固定资产列示，并按照5925万元计量

C.2018年5月10日收到国家拨付的补助资金属于与资产相关的政府补助

D.土地使用权2018年应摊销金额40万元

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第9题
A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（）。

A.B市人民政府与A房地产开发公司

B. B市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司

C. C县人民政府与A房地产开发公司

D. C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司

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第10题
A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（）

A.B市人民政府与A房地产开发公司

B.B市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司

C.C县人民政府与A房地产开发公司

D.C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司

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