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提问人：网友shenxw 发布时间：2022-01-06
[单选题]

采用剩余法中的传统方法评估地价时，该开发完成后的不动产价值及开发成本均根据()预测。

A.当前市场状况

B.未来市场状况

C.过去市场状况D.市场变动情况

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匿名网友[47.***.***.222]选择了 A
1天前
匿名网友[165.***.***.79]选择了 D
1天前
匿名网友[55.***.***.104]选择了 A
1天前
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1天前
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1天前
匿名网友[7.***.***.235]选择了 C
1天前
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更多“采用剩余法中的传统方法评估地价时，该开发完成后的不动产价值及开发成本均根据（)预测。A．当前市”相关的问题
第1题
如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有（）。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

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第2题
采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。（)A．正确B．错误

采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。()

A．正确

B．错误

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第3题
采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采
用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．标准法

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第4题
采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来如化趋势，一般采
用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．标准法

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第5题
在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

A.收益还原法

B. 剩余法

C. 成本逼近法

D. 市场比较法

E. 基准地价系数修正法

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第6题
在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用()。

A.市场比较法

B.成本逼近法

C.收益还原法

D.长期趋势法

E.基准地价系数修正法

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第7题
采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（)求取。

A.市场法

B. 收益法

C. 成本法

D. 剩余法

E. 基准地价修正法

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第8题
某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营。年租金水平为900元/m2。就上述内容，回答以下小题的问题。在对该土地进行评估时可采用的估价方法为()。

A.基准地价系数修正法

B.市场比较法

C.剩余法

D.收益还原法

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第9题
关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是()。

A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验

C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价

E.采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

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