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基准地价评估是根据已有的()资料,综合评估各级别、区域分用途的平均价格,所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A.地价
B.地租
C.土地等级
D.土地质量
E.土地收益
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A.地价
B.地租
C.土地等级
D.土地质量
E.土地收益
A.农用地土壤质量
B.农用地区位条件
C.农用地肥力条件
D.农用地土地质量
A.基准地价表
B. 基准地价成果图件
C. 基准地价因素修正系数表
D. 基准地价评估方案
E. 基准地价成果应用说明
(1)调查的样点中,有一个样点P为临街商业店铺,位于二级地,租金为2000元/月,租约签订时间为2004年1月10日,出租方需支付的有关税费为800元/月,砖混结构房屋,重置造价为1200元/m2,七成新,耐用年限50年,残值为0,土地面积60m2,建筑面积45m2。
(2)样点M为住宅用地,位于一级地,2003年5月30日的出让地价为1800元/m2,出让年期为50年,容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%,综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8,住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中,认为容积率与地价成正比。
该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为()。
A.1:1000~2000
B.1:2000~5000
C.1:5000~10000
D.1:10000~50000
A.基准地价表
B.基准地价成果图件
C.基准地价因素修正系数表
D.基准地价评估方案
E.基准地价成果应用说明
A.1:1000~2000
B.1:2000~5000
C.1:5000~10000
D.1:10000~50000
A.能直接反映出地租、地价的资料
B.房地交易、出租中包含的地价资料
C.根据评估模型得出的资料
D.企业经营活动中利用土地的效益资料
E.政府利用土地的效益资料
A.1: 1000~1:2000
B.1: 2000~1: 5000
C. 1: 5000~1:10000
D.1: 10000~1: 50000
选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项()
A.调整综合分值与地价关系模型,利用调整后的模型更新基准地价。
B.利用标准地块资料,根据标准地块价格或地价指数更新基准地价。
C.运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价。
D.以农用地定级为基础,按地价平均法更新基准地价。
A.1: 1000~1:2000
B.1: 2000~1: 5000
C.1: 5000~1:10000
D.1: 10000~1: 50000
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