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提问人:网友sunlove102 发布时间:2022-01-06
[多选题]

2007年1月,A房地产开发公司通过合法方式,取得一块建设用地使用权,用于商品住宅小区建设。2008年8月,B房地产开发公司建设完成该项目,并全部出售完毕。2009年5月,该小区成立业主大会,并准备重新聘请物业服务公司。李某购买了该小区住宅一套。后来李某将该房屋抵押给甲银行,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款20万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,李某便将该房屋出租给赵某,但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款,但与赵某的租赁合同还未到期。据此,回答以下问题按照《物权法》规定,下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权,表述正确的是()。

A.该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得

B.该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得

C.A房地产开发公司应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准

D.A房地产开发公司取得该建设用地使用权,应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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第1题
A房地产开发公司在申请领取施工许可证时,其到位资金原则上不得少于()万元。

A.300

B. 500

C. 540

D. 900

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第2题
2007年10月,A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块,开发建设商品房。通过合法手续,取得了这块土地使用权。另外,该项目建设过程中,经批准,使用临时用地一块。该建设项目经过A市人民政府计划行政管理部门审批后,应由()核发《建设工程规划许可证》

A.A市人民政府计划行政管理部门

B.A市人民政府城市建设行政主管部门

C.A市人民政府规划行政管理部门

D.A市人民政府土地行政管理部门

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第3题
A市某房地产开发公司B,于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权,并进行开发建设一商业广场。该项目建设中,B房地产开发公司为融通资金,通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后,2011年1月1日,B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司,同时将4~5层租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因,又将该商业中心转租给个体户F。B房地产开发公司和E经贸公司应办理()手续,其租赁行为才是合法的。

A.B房地产开发公司与E公司口头租赁协议

B. B房地产开发公司与E公司签订书面租赁合同

C. 到A市房地产管理部门登记备案,并领取房屋租赁证

D. 到A市规划管理部门进行登记

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第4题
A房地产开发公司申领建筑工程许可证时,下列不需要具备的条件有()。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B. 已经取得建设工程规划许可证

C. 正在招标,很快就确定施工企业

D. 已委托监理

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第5题
根据下列文字,回答下列各题。 房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司.C施工企业签订了监理合同.施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。 按照规定,如果A房地产开发公司在确定监理公司时,拟采用邀请招标方式,应当向()个以上具备承担招标项目的能力.资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.1

B.2

C.3

D.5

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第6题
2006年8月-2008年3月,H市B房地产开发有限公司在W省A市(设区市)城市规划区内,通过合法方式取得一国有建设用地使用权,并建成C商品住宅小区。建成后,王某购买了该小区住房一套,并签订了购房合同。其中,2007年5月,B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中,B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式,取得部分建设资金,并于该项目竣工验收合格之前,还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定,该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是()。

A.划拨

B.无偿划拨

C.出让

D.拍卖出让

E.招标出让

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第7题
B监理公司在工程监理时,坚持”三控”、”两管”、”一协调”,其中”三控”不包括()。

A.工程进度控制

B. 工程质量控制

C. 工程面积控制

D. 工程投资控制

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第8题
下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中,表述正确的是()。

A.施工企业招投标,其开标由招标人主持,邀请所有投标人参加

B. 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C. 能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低,且投标价格低于成本,应确定为中标人

D. 中标人确定后,A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

E. 对于这个项目A房地产公司实际上可以不实行招投标

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第9题
2007年1月21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权,并交纳土地使用权出让 100
0万元,该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位,直到 2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以()。

A.可以无偿收回土地使用权

B.可以征收200万元以下的土地闲置费

C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D.既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款

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第10题
2007年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用

2007年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳l200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2008年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2009年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2010年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2009年l2月将其在2008年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2009年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答 97~107 问题:

第 97 题 A房地产开发公司转让此项目,下列符合转让条件的是()。

2007年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建

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