某市高层商业大楼项目由A房地产集团公司投资开发，总建筑面积12万平方米，业主委托了B监理

公司进行工程监理。该工程由某一级建筑施工总承包单位进行施工，经业主同意后，该施工总承包单位将该项目空调安装工程分包给某专业空调安装施工单位。该工程自2004年5月上旬动工，在2005年8月进行工程竣工验收。 1．该高层住宅楼竣工验收程序及组织如下： ①单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向监理单位提交工程验收报告； ②监理单位收到工程验收报告后，应由监理单位组织建设、施工(含分包单位)、勘察、设计等单位(项目)负责人进行单位工程(子单位工程)验收； ③分包单位对所承包的工程项目应按标准规定的程序检查评定，监理单位派人参加。分包工程完成后，将工程有关资料交总包单位； ④当参加验收各方对工程质量验收不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理； ⑤单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。 2．对该高层住宅楼竣工验收的要求如下： ①单位(子单位)工程所含分项(子分项)工程的质量均应验收合格； ②质量控制资料应完整； ③主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定； ④观感质量验收应符合要求。

(1)请指出在该工程竣工验收程序及组织中的不妥之处并改正。

(2)请指出该：[程竣工验收内容的不妥之处及缺项内容。

(3)该工程竣工后，工程档案立卷时如何划分？