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提问人:网友ywy88628 发布时间:2022-01-06
[多选题]

(二)赵某是某房地产经纪公司的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用后;乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。 关于销售委托合同的签订,表述正确的是()。

A.合同应由甲公司与乙公司签订

B.李某可以以个人的名义与乙公司签订合同

C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D.赵某在得到甲公司的授权后也可以与乙公司订立合同

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1天前
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第1题
赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产纪人.赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同.该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订了商品房买卖合同.6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记.陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误.关于销售委托合同的签订,表述正确的为()A.合同应由甲公司与乙公司签订

B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

房屋权属登记信息可以公开查询的信息有()A.原始登记凭证

B.房屋坐落

C.司法查封情况

D.他项权利设定时间

乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记是()A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

陈某和乙公司办理房屋权属登记时应携带的申请材料有()A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.房屋买卖合同

D.陈某的收入证明

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第2题
根据下列材料回答下列各题。

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2017年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。

关于销售委托合同的签订,表述正确的为()。

A.合同应由甲公司与乙公司签订

B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为()。A.2015年5月1日

B.2015年5月31日

C.2017年3月31日

D.2017年5月31日

按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权证》的限期为()。A.从6月2日起计算60d内

B.从6月2日起计算90d内

C.从10月10日起计算60d内

D.从10月10日起计算90d内

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记

B.异议登记

C.注销登记

D.初始登记

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第3题
张某、李某是注册房地产经纪人,田某是注册房地产经纪人协理,三人同在某房地产经纪机构。2009年,三人共同发起设立甲房地产经纪机构(以下简称甲机构),并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初,甲机构实行佣金制薪酬制度,规定佣金的60%归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)开展业务合作,两机构约定佣金的60%归提供房源的一方,40%归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中,甲机构的张某为卖房人的代理人,乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人,二人共同完成了该业务,房屋成交价为100万元,当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2%。

甲机构实行佣金制薪酬制度,薪酬制度的制定应遵循的原则有()。

A.底薪与奖金分离

B.简明扼要,易于执行

C.公平合理,有激励作用

D.保持相对稳定

王某在该宗合作业务中享有()。A.以自己的名义在房屋买卖合同上签名的权利

B.在房屋承购经纪服务合同上签名的权利

C.要求张某提供房屋状况说明书的权利

D.获得合理报酬的权利

甲机构在门店选址时,突出保证了门店的()。A.良好展示性

B.顺畅可达性

C.经营可持续性

D.房源和客源充足性

在该宗合作业务中,张某应当获得()元佣金报酬。A.7200

B.8000

C.12000

D.20000

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第4题
(题干)王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司,王某和于某是房地产经纪人,而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日,客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房,吴某与B公司签订了房地产经纪合同。 若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理,委托C经纪公司处理吴某的房屋转让事务,经C公司的经纪人刘小姐的努力,吴某房屋转让交易成功。之后,吴某应当()。

A.减半支付佣金

B.支付佣金给C公司

C.支付佣金给刘小姐

D.按标准支付佣金

有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同,说法正确的是()。A.房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号

B.房地产经纪合同应是采用书面形式的合同

C.这是商事代理合同

D.B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担

吴某与B公司在进行业务洽谈时,B公司的经纪人应向吴某告知的事项有()。A.经纪人姓名及资格

B.执行委托时可能遇到的风险

C.提供服务的时限

D.纠纷的解决方式

对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同,B公司的权限范围为()。A.经吴某同意,经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,并增加报酬

B.以吴某的名义与第三方进行交易

C.经吴某同意,经纪人自己可以作为买受人

D.经纪活动中产生的权利和责任归吴某

B公司受理了吴某的委托业务后,必须采取的服务步骤是()。A.物业信息的传播

B.收集相关信息

C.客户开拓

D.物业查验

若此房准备转让,恰好E公司有意于此房,在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中,B经纪公司经纪人需要()。A.将房屋转让涉及的税费告诉双方

B.将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司

C.将E公司可承受的最高价告诉吴某

D.将吴某炒股业绩告诉E公司

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第5题
(四) 张某、王某、李某、赵某4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构),张某、王某是房地产经纪人,李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己拥有的一套商业用房,并与甲公司签订了房地产经纪合同。

张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用()出资。

A.实物

B.货币

C.知识产权

D.房屋使用权

甲机构可能是()。A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构

甲机构应要求邢某提供()。A.邢某的身份证

B.房屋产权证书

C.邢某单位证明

D.该套房屋相邻关系人证明

邢某与甲机构在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有()。A.佣金标准

B.服务标准

C.甲机构的纳税标准

D.评估价

张某在为邢某提供服务的过程中,给邢某造成了损失,应由()赔偿。A.张某

B.张某、王某、李某、赵某

C.张某与邢某共同

D.甲机构

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第6题
2016年3月,购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋,乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价,当即向张某交付了1万元的现金,同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见,便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金,钱某以房价还会上涨为由,拒绝签订房屋买卖合同,并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见,乔某向法院提起诉讼。如果张某出具的收条写明“今收到乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金

依据《担保法》有关规定,法院会判决()。A.甲公司返还乔某2万元

B.张某返还乔某2万元

C.钱某退还乔某1万元

D.张某退还乔某1万元

事前为避免乔某和钱某的交易纠纷,可以采取的措施有()。A.张某应当在收条上签署钱某的名字

B.张某事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同

C.甲公司事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同

D.张某收取乔某1万元时,应事先征得钱某的同意

关于材料中佣金的说法,正确的有()。A.甲公司不应预收佣金

B.乔某可自愿预付佣金

C.如交易失败,甲公司应退还预收佣金

D.甲公司提供了经纪服务,无须退还佣金

为了解决交易纠纷,乔某除了向法院提起诉讼,还可以()。A.请求主管部门调解

B.请求消费者协会调解

C.向人民调解委员会仲裁

D.向甲公司申请仲裁

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第7题
张某、王某、李某、赵某4人共同开办A房地产经纪机构(以下简称A机构),张某、王某是房地产经纪人,李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托A机构代理出租自己拥有的一套商业用房,并与A公司签订了房地产经纪合同。A机构可能是()。

A. 个人独资房地产经纪机构

B. 合伙制房地产经纪机构

C. 房地产经纪公司

D. 房地产经纪机构设立的分支机构

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第8题
(一) 孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套己购公有住 房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时己结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口己迀至娘家。

下列关于周某权利和义务的表述中,正确的为()。

A.周某只能在A省范围内执业

B.周某可以在全国范围内执业

C.周某具有发起设立甲公司的权利

D.周某可以同时在甲、乙公司执业

下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中,正确的为()。A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后,王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权,周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人,应当在房地产经纪合同上签名

如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某,导致买受人无法办理房屋产权过户手续,买受人的损 失应当由()承担。A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某

下列关于杨某出售该住房的表述中,正确的为()。A.因老杨在购买该住房时杨某己结婚,所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房,但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内,有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中,正确的有()。A.韩某与老杨己离婚,无权获得售房款

B.韩某虽然与老杨己离婚,但如果没有将户口迁出,则有权获得部分售房款

C.韩某对该住房享有的权利,应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意

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第9题
(题干)孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。[2009年真题]

下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中,正确的为()。

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后,王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权,周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人,应当在房地产经纪合同上签名

如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某,导致买受人无法办理房屋产权过户手续,买受人的损失应当由()承担。A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某

下列关于杨某出售该住房的表述中,正确的为()。A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚,所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房,但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内,有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中,正确的有()。A.韩某与老杨已离婚,无权获得售房款

B.韩某虽然与老杨已离婚,但如果没有将户口迁出,则有权获得部分售房款

C.韩某对该住房享有的权利,应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意

下列关于周某权利和义务的表述中,正确的为()。A.周某只能在A省范围内执业

B.周某可以在全国范围内执业

C.周某具有发起设立甲公司的权利

D.周某可以同时在甲、乙公司执业

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第10题
1994年7月5日全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》,该法明确规定“国家依法实行国有土地()使用制度。”

A.无偿、无限期

B.有偿、无限期

C.无偿、有限期

D.有偿、有限期

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