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提问人：网友90000002
发布时间：2023-05-02
[单选题]
客户李某是北京人，想要购买一套底商，关于他的购房资格说法不正确的是（）
A.以李某家庭为单位考核
B.只考察李某个人名下
C.李某需从当前回推60个月连续缴纳个税或社保
D.需要李某名下在京无住宅
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第5题
30、1，客户薛少，36周岁，单身，学校集体户口，职业博士后，在天津贷款购买了一套底商，贷款还未还清，无其他房产;2，薛少想在大兴买一套房子，经纪人小窦给推荐了熙红印的新房楼盘，项目总占地面积4万㎡，总建筑面积7.5万㎡，预计2022年12月31日前交房;3，薛少2021年11月，在小窦的带看下，通过贷款购买该楼盘三居室，建筑面积为90㎡，单价62000元/㎡。薛少此次购房，本次网签价格为558万元，则关于需要缴纳的契税金额错误的是（）万元
A.0
B.55800
C.83700
D.167400
第6题
李某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构)购买一套住房.李某对拟购住房的要求是：位置在其单位附
李某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房.李某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70？90m2,价格合适，装修比较精致.甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为李某提供房地产经纪服务，经过王某带李某多次看房，李某最终购买了一套比较满意的住房.若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以()A.为张某提供更优质的服务
B.保障张某的权益
C.代替张某签订房屋买卖合同
D.将张某的购房款放到其银行账户里
王某带李某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应()A.全力说服张某购买该套住房，
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问张某对该套住房的不满意之处
D.进一步明确张某的购房需求
李某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同
王某应为李某提供的物业交验及后续服务有()A.协助购买日用电器
B.协助清扫及布置房屋
C.协助水电费交接
D.协助有线电视过户
关于王某在房屋带看中，需要注意的事项有()A.首次看房应提前半小时到达
B.规划选择好的路线带客户看房
C.带客户直接进去业主房间看房
D.帮客户询问业主一些客户关心的问题
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第7题
客户张云欲租商铺经营某品牌连锁大型中餐，于是找到经纪人李宇让其帮忙寻找合适的商铺，则下列李宇找到的商铺中不适合经营大型中餐的是（）
A.商业街里的商铺
B.社区住宅的底商
C.独立式商业
D.大型购物商场内的商铺
第8题
客户张子桐欲投资一套商铺，经纪人王峰为其推荐了中铁西郡英华的一套住宅底商。该底商虽然没有烟道，但是小区成熟，入住率高，有稳定的客户流，投资的风险相对较小。下列关于该商铺经营业态的说法中，正确的是（）
A.不受商业业态经营限制
B.可以经营带明火的餐饮业
C.可以经营娱乐场所
D.可以经营医疗类场所
第10题
（题干) 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)
(题干) 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。 李某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的()。A.指向性
B.时效性
C.潜在性
D.发展性
作为甲公司的客源，李某的特征通常有()。A.购房需求强烈
B.购买能力较强
C.购房条件特别苛刻
D.购房目的比较模糊
相对于开发新客户，李某这类客户直接给甲公司带来的好处为()。A.提高佣金水平
B.节约客源开发成本
C.增加公司业务来源
D.缩短业务成交时间
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第11题
客户李现，欲通过经纪人胡天购买一套住宅，但由于工作关系李现不在当地，于是委托其弟弟李准作为代理人签署买卖合同，因此代理人李准只需出具《代理人关于代理权的承诺书》，签署的买卖合同就是有效的（）
