叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得..

第1题

根据下列材料回答下列各题。甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构，叶先生是甲公司的房地产经纪人。业主孙小姐委托甲公司以孙小姐名义销售自己的一处房产。叶先生与孙小姐进行洽谈，最终甲公司同意为孙小姐销售其房产。随后，甲公司在一家媒体上刊登了有关孙小姐房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙小姐的房产，叶先生接待了他。经过谈判，刘某和孙小姐在2天后签订了房屋买卖合同。下列关于甲公司销售孙小姐房产业务的表述中，正确的为()。

A.甲公司是孙小姐房产的所有人

B.此项经纪业务为房地产代理

C.此项经纪业务为房地产居闻

D.此项经纪业务为房地产广告

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第2题

根据下列内容，回答7~10题：叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。商品房预售的一般流程内容包括（）。

A.叶某委托甲公司寻找中意楼盘

B.叶某查询该楼盘的基本情况

C.叶某与乙公司签订商品房预售合同

D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同

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第3题

叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是（）

A.面积误差比绝对值等于3%

B.面积误差比绝对值超出3%

C.甲公司从中赚取差价

D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案

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第4题

叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务

叶某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。叶某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于()。A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制

售楼处的工作团队人员不包括()。A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员

售楼处内销售人员的数量的影响因素有()。A.项目销售单位的多少

B.售楼处的大小

C.售楼处交通便捷程度

D.数量对销售人员积极性的影响

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第5题

叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司)的期房，叶

叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

商品房预售的一般流程内容包括()。

A.叶某委托甲公司寻找中意楼盘

B.叶某查询该楼盘的基本情况

C.叶某与乙公司签订商品房预售合同

D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同

叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。A.不得设定最高额抵押

B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

C.叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

D.符合国家关于商品房预售管理的规定

甲公司规避合同风险要()。A.使用自拟合同

B.与乙公司建立友好合作关系

C.审查叶某的履约能力

D.与叶某约定解决争议的方法

如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是()。A.面积误差比绝对值等于3%

B.面积误差比绝对值超出3%

C.甲公司从中赚取差价

D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第6题

叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称“甲公司”）购买一套乙房地产开发公司（以下简称“乙公司”）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。新建商品房销售代理业务流程中，()阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

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第7题

根据下列材料回答下列各题。甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构，叶先生是甲公司的房地产经纪人。业主孙小姐委托甲公司以孙小姐名义销售自己的一处房产。叶先生与孙小姐进行洽谈，最终甲公司同意为孙小姐销售其房产。随后，甲公司在一家媒体上刊登了有关孙小姐房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙小姐的房产，叶先生接待了他。经过谈判，刘某和孙小姐在2天后签订了房屋买卖合同。 {TS}下列关于甲公司销售孙小姐房产业务的表述中，正确的为()。

A.甲公司是孙小姐房产的所有人

B.此项经纪业务为房地产代理

C.此项经纪业务为房地产居闻

D.此项经纪业务为房地产广告

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第8题

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（）的商品房变付买受人叶女士使用。

A.经验收合格

B. 符合《商品房买卖合同》

C. 符合叶女士要求

D. 办理了房屋所有权证

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第9题

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（）的商品房变付买受人叶女士使用

A．经验收合格

B．符合《商品房买卖合同》

C．符合叶女士要求

D．办理了房屋所有权证

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第10题

根据下列内容，回答16~20题：叶某购买了一套二手房，面积为80 m2。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元／m2，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元／m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元／m2，而甲公司告知叶某成交价格为2500元／m2。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同，属于（）。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

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第11题

叶某购买了一套二手房，面积为80㎡。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称“甲公司”）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元／㎡，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元／㎡。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元／㎡，而甲公司告知叶某成交价格为2500元／㎡。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的()。

A.差价

B.佣金

C.手续费

D.信息费

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