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提问人：网友smartcong 发布时间：2022-01-06
[多选题]

净收益流的模式有()。

A.每年基本上固定不变

B.每年基本上按某个固定的数额递增或递减

C.每年基本上按某个固定的比率递增或递减

D.每年基本上按不同的比率递增或递减

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第1题
未来净收益流的类型有（）

A．每年基本上固定不变

B．每年基本上按某一个固定的数额递增或递减

C．每年基本上按某一个固定的比率递增或递减

D．其他有规则的变化情形

E．每年根据市场价格变化而变化

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第2题
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。 A．等于报酬率B．大于

在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

A．等于报酬率

B．大于报酬率

C．小于报酬率

D．无法知道

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第3题
在求取净收益时应根据净收益过去、现在和未来的变动情况及可获收益的年限,确定未来净收益流量的类型,以下是几种类型正确的项是()。

A.每年基本上不变

B.每年基本上按某个固定的数额递增或递减

C.每年基本上按某个固定的比率递增或递减

D.其他有规则的变动情形

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第4题
未来净收益流量的类型有()。

A.每年基本上固定不变

B.每年基本上按某个固定的数额递增或递减

C.每年基本上按某个固定的比率递增或递减

D.其他有规划的变动情形

E.无规则的变动情形

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第5题
计算净收益价格时应根据未来净收益流量的类型,选用对应的收益法计算公式,在实际估价中使用最多的
是()。

A．每年基本上固定不变

B．每年基本按某个固定的数额递增或递减

C．每年基本上按某个固定的比率递增或递减

D．其他有规则的变动情形

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第6题
某宗房地产的收益期限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变。现预测得知其未来3年的净收
益分别为20万元、24万元、22万元,报酬率为10%。则该宗房地产用未来数据资本化公式法计算的未来每年固定不变的净收益为()万元。

A．21.93

B．22

C．23

D．20

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第7题
某宗房地产的收益期为40年，判断其未来每年的净收益基本上不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元和25万元，报酬率为10%。请计算该房地产的收益价值。

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第8题
某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净
收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

A．222.76

B．224.67

C．268.67

D．298.33

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第9题
某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净
收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

A.228．23

B.229．36

C.224．74

D.223．63

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第10题
某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净
收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159．56

B.168．75

C.169．39

D.277．70

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