某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，

起拍价为7600万元。

开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有()。

A.建筑形式

B.建筑密度

C.容积率

D.人口容量

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是()。A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率

B.如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率

C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取

D.如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃

该宗士地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是()。A.按7800万元成交

B.通过协商在7800万元～8000万元之间的某价格成交

C.按照8000万元成交

D.应价不发生效力

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以()。A.投资开通公交路线

B.投资修建一加工厂

C.修建一大型超市或购物中心

D.投资完善基础设施条件

按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得()。A.建设工程预算书

B.施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！