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提问人：网友fz_1981 发布时间：2022-01-06

[主观题]

某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街两层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将

厂房改造并重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答？

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第1题

某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并

后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？

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第2题

（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，

兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？

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第3题

某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用

房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法,并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。

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第4题

甲有限责任公司股东赵某拟查阅公司会计账簿，已知公司章程或全体股东对此没有约定，甲公司有证据认为赵某存在下述情形的可以拒绝其查阅，属于该情形的是（）。

A.赵某目前自营乙一人有限责任公司从事与甲公司主营业务有实质性竞争关系业务

B.赵某准备将自己的一套经营性房产租赁给甲公司作为办公用房

C.赵某在四年前曾经向他人通报有关信息损害甲公司合法利益

D.赵某在股东会讨论与丙公司的合并事项时投反对票，并正在要求公司回购其股份

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第5题

根据下列内容，回答13~16题：赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为（）。

A.有效

B.无效

C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销

D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

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第6题

甲为奥地利人，乙为瑞士人，二人在同一家奥地利公司工作，于2003年在奥地利结婚。之后，两人同被派到中国某合资企业工作。两人后获得城区200平方米的房屋一套。2005年两人关系破裂，并对该房屋的使用权产生争议，诉至当地人民法院。根据案情，本案应适用()。

A.中国法

B.瑞士法

C.奥地利法

D.以上均不对

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第7题

经董事会批准，甲公司2×16年9月30日与乙公司签订一项不可撤销的销售合同，将位于城区的办公用房转让给乙公司。合同约定，办公用房转让价格为6 200万元，乙公司应于2×17年1月15日前支付上述款项;甲公司应协助乙公司于2×17年2月1日前完成办公用房所有权的转移手续。甲公司办公用房系2×11年3月达到预定可使用状态并投入使用，成本为9 800万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧，至2×16年9月30日签订销售合同时未计提减值准备。下列会计处理中正确的有()。

A.该办公楼至2×16年9月30日累计计提折旧2 640万元

B.该办公楼2×16年应计提折旧360万元

C.该办公楼2×16年9月30日应计提减值准备960万元

D.该办公楼2×16年9月30日资产负债表上列报金额为7 160万元

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第8题

赵某是甲房地产经纪公司（以下简称“甲公司”）新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为()。

A.有效

B.无效

C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销

D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

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第9题

2007年5月20日,甲公司董事长兼总裁张打电话给公司董事李某,通知他两天之内将召开一次特别董事

会。虽然董事会还有两天才召开,但李某意识到此次董事会可能与甲公司兼并乙公司的传闻有关,于是他立即给自己的父亲儿子和秘书分别打了电话建议他们指示各自的经纪人关注甲公司的股票,并暗示他们应该买进该公司的股票。除李父外,李某的儿子和秘书都在2007年5月21至22日,大量买进了甲公司的股票井获利7年5月2日,甲公司向证券市场公布了其兼并乙公司的消息试分析(1)李某是否属于知悉证券交易内幕信息的知情人员？为什么？(2)什么是内幕交易？内幕交易有哪些种类？(3)李某的行为是否构成内幕交易？为什么？

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第10题

下列使用公款的情形中,不正确的做法是（）

A.某本地网在业务招待活动中赠送购物卡作为纪念品

B.接待上级领导调研时,派员工提前在房间摆放鲜花、纪念品等

C.甲3年前到某市公司任职以来,为使于工作,一直租用某宾馆房间作为办公用房

D.岁末年初购买花卉、食品等慰问困难群众职工

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