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提问人：网友zhl11520 发布时间：2022-01-06

[主观题]

（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，

兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？

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第1题

某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并

后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？

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第2题

某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街两层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将

厂房改造并重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答？

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第3题

公司法对董事、监事、经理的任职资格有严格的限制，某有限责任公司的股东会在审议董事人选时，对以下人员的任职资格提出异议。其中哪些情况属于公司法规定不得担任董事的情形？( )

A.甲，因为交通肇事罪被判处有期徒刑1年，现刑满释放刚满4年

B.乙，为某厂厂长兼党委书记，两年前被任命为一家长期经营不善、负债累累的国有企业的厂长，上任仅三个月，该企业被宣告破产

C.丙，在中国境内无住所

D.丁，某个人独资企业的投资人，现该企业资不抵债10万元，债务人一直在追讨。

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第4题

某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用

房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法,并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。

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第5题

下列使用公款的情形中,不正确的做法是（）

A.某本地网在业务招待活动中赠送购物卡作为纪念品

B.接待上级领导调研时,派员工提前在房间摆放鲜花、纪念品等

C.甲3年前到某市公司任职以来,为使于工作,一直租用某宾馆房间作为办公用房

D.岁末年初购买花卉、食品等慰问困难群众职工

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第6题

甲有限责任公司股东赵某拟查阅公司会计账簿，已知公司章程或全体股东对此没有约定，甲公司有证据认为赵某存在下述情形的可以拒绝其查阅，属于该情形的是（）。

A.赵某目前自营乙一人有限责任公司从事与甲公司主营业务有实质性竞争关系业务

B.赵某准备将自己的一套经营性房产租赁给甲公司作为办公用房

C.赵某在四年前曾经向他人通报有关信息损害甲公司合法利益

D.赵某在股东会讨论与丙公司的合并事项时投反对票，并正在要求公司回购其股份

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第7题

甲为奥地利人，乙为瑞士人，二人在同一家奥地利公司工作，于2003年在奥地利结婚。之后，两人同被派到中国某合资企业工作。两人后获得城区200平方米的房屋一套。2005年两人关系破裂，并对该房屋的使用权产生争议，诉至当地人民法院。根据案情，本案应适用()。

A.中国法

B.瑞士法

C.奥地利法

D.以上均不对

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第8题

以下人员，不得担任公司高级管理人员的是()。

A.李某，曾因贪污被判刑，现已刑满3年

B.张某，曾因犯罪被剥夺政治权利，现已刑满8年

C.刘某，曾担任甲公司董事，五年前甲公司破产并清算完毕，刘某对此负个人责任

D.王某，曾担任乙公司法定代表人，两年前乙公司因违法被吊销营业执照，王某对此负个人责任

E.赵某，现负有数额巨大的且到期未清偿的债务

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第9题

甲公司向乙银行借款500万元，拟以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺少办公场所，于是与甲公

司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理登记手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是()。

A.乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权

B.乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权

C.乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权

D.乙银行无权这样做，因其对标的物不享有抵押权

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第10题

经董事会批准，甲公司2×16年9月30日与乙公司签订一项不可撤销的销售合同，将位于城区的办公用房转让给乙公司。合同约定，办公用房转让价格为6 200万元，乙公司应于2×17年1月15日前支付上述款项;甲公司应协助乙公司于2×17年2月1日前完成办公用房所有权的转移手续。甲公司办公用房系2×11年3月达到预定可使用状态并投入使用，成本为9 800万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧，至2×16年9月30日签订销售合同时未计提减值准备。下列会计处理中正确的有()。

A.该办公楼至2×16年9月30日累计计提折旧2 640万元

B.该办公楼2×16年应计提折旧360万元

C.该办公楼2×16年9月30日应计提减值准备960万元

D.该办公楼2×16年9月30日资产负债表上列报金额为7 160万元

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