(题干)、某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，..

第1题

某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5.04%，贷款期限为15年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：该先生的投资方式属于()。

A.房地产买卖经营投资

B.房地产置业消费投资

C.房地产置业租赁投资

D.房屋租赁投资

第2题

张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有()。(2012年真题)

A.投资利润率为16.67%

B.投资利润率为22.50%

C.资本金利润率为31.25%

D.资本金利润率为37.50%

E.资本金利润率为62.50%

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第3题

(2005年考试真题)李某2000年3月以60万元的价格购买了两套公寓作为投资，2005年5月以50万元的价格将其中一套公寓出售给郑某。郑某在此次房屋交易中应缴纳的税种有()。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税

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第4题

根据下列材料，请回答 91～95 题：某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。第 91 题该项目的投资利润率为（）。

A.19.83%

B.21.O5%

C.23.75%

D.26.33%

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第5题

（题干)高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生

(题干)高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。

若小李介绍了一临街商铺，面积约50m2，售价约100万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则投资回报率为()。

A.10%

B.12%

C.15%

D.21%

高先生在购买商铺的过程中，销售人员小李需要通过说辞和销售工具向高先生展示项目()，来树立并强化项目的投资信心。A.地段位置

B.投资优势和未来的投资回报表现

C.形状面积

D.商铺质量

对于高先生这样的投资客户一般要考虑的因素包括()。A.周边环境

B.升值潜力

C.商业总建筑面积

D.投资回报和项目的可持续发展前景

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第6题

（题干)甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下

(题干)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。

乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为()年。

A.11

B.12

C.13

D.14

乙公司制定的置业计划应包括的内容为()。A.户型

B.价格

C.付款方式

D.物业服务

张某因制定置业计划表现出的品质可能为()。A.业务熟练

B.圆滑而善变

C.热情而真诚

D.善于团队协作

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第7题

某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5.04%，贷款期限为15年，该先生

准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：该先生的投资方式属于()。A.房地产买卖经营投资

B.房地产置业消费投资

C.房地产置业租赁投资

D.房屋租赁投资

购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑()等因素。A.城市经济发展水平

B.产业结构影响

C.客源的流动性

D.市场供应量

如果该住宅出租月租金收入为2500元/㎡，各类税费.经营费用等分摊下来300元/月，则本案例的投资回收期是()。A.7年

B.7.5年

C.17年

D.19年

假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还()。A.22.4万

B.15.7万

C.17.4万

D.20.5万

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题

郭先生一家5年前以50万元购买了一套住房自住，房屋现价87万元，剩余贷款23万元；两年前投资2万元购

买股票，由于当前股市低迷，股票市值只有1万元；3年前，郭先生家投保了一份以郭先生为被保险人的终身寿险，年缴保费2000元，目前累积的现金价值为8000元；另投保一份以郭太太为被保险人的定期寿险，年缴保费700元；除此之外还有银行存款5万元，请问以市场价值计算，郭先生一家目前拥有的资产额为()。

A．57.80万元

B．93.80万元

C．133.85万元

D．157.80万元

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第9题

王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为()万元。

A.2

B.3

C.4

D.5

E.6

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第10题

王某通过房屋抵押向银行贷款购买了一套价值100 万元的房屋，王某自负30 万元，贷款70 万元，一年后王某偿还贷款20 万元，那么，此时，银行对房屋的保险利益是()

A.100 万元

B.80 万元

C.70 元

D.50 元

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（题干)、某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5.04%，贷款期限为15年