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提问人：网友heejee 发布时间：2022-01-06
[多选题]

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。

A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

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第1题
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。A.房屋转移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役权

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（）。A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.营业税

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。A.应签订书面抵押合同

B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记

C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.抵押权自抵押合同签订之日起成立

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将己抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

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第2题
交巡警甲某、乙某在巡逻时，发现孙某正对着一磁卡电话用脚猛踹，即上前制止，并根据《治安管理处罚条例》的规定，决定当场对其罚款5元。孙某说：“这电话老是打不通，我很恼火……”，交巡警甲某说：“你什么都不用说了，我们都亲眼看到了，你做了违法的事情还要找理由，态度这么差，要加重处罚，罚你10元钱。”
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第3题
(三)王某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的家房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，刘某从甲公司网站上获得这一批比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。 张某与刘某约见的看房地点最好是()。

A.商场

B.咖啡馆

C.甲公司门店

D.房地产交易中心

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第4题
下列关于抵押的表述中，错误的是()。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

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第5题
下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

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第6题
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

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第7题
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

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第8题
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。

A.1年

B.半年

C.1年半

D.2年

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第9题
我国房地产经纪业主要的代理业务包括()。

A.新建商品房销售代理

B.承租房屋代理

C.房屋出租代理

D.存量房出售代理

E.二手房买房代理

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第10题
建筑设计标准要求建筑物应达到的没计使用年限，是由建筑物的性质决定的，设计使用年限为50年的建筑是指()。

A.纪念性建筑

B.普通建筑

C.易于替换结构构件的建筑

D.临时性建筑

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