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提问人：网友王静平发布时间：2023-07-04

甲公司2016年12月31日外购一栋写字楼将其出租给乙公司，甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量，初始入账成本5500万元，预计净残值为100万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧。至2018年12月31日该写字楼未发生减值，同时甲公司能够持续、可靠取得该写字楼的公允价值，将后续计量模式改为公允价值模式，当日公允价值为6000万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。不考虑其他因素，甲公司应调整2018年12月31日利润分配—未分配利润金额为（）万元。

[单选题]

甲公司2016年12月31日外购一栋写字楼将其出租给乙公司，甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量，初始入账成本5500万元，预计净残值为100万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧。至2018年12月31日该写字楼未发生减值，同时甲公司能够持续、可靠取得该写字楼的公允价值，将后续计量模式改为公允价值模式，当日公允价值为6000万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。不考虑其他因素，甲公司应调整2018年12月31日利润分配—未分配利润金额为（）万元。

A.519.75

B.577.5

C.770

D.693

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第1题

甲公司于2016年2月20日外购一栋写字楼并于当日对外出租，取得时成本为12000万元，采用公允价值模式

进行后续计量。2016年12月31日，该写字楼公允价值跌至11200万元。税法规定，该类写字楼采用年限平均法计提折旧，折旧年限为20年，预计净残值为0。甲公司适用的所得税税率为15%，2016年12月31日甲公司因该项投资性房地产应确认的递延所得税资产为()万元。

A.-45

B.45

C.200

D.800

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第2题

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量;2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2016年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2016年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2016年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产(土地使用权)的有()。

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第3题

甲公司于2016年12月31日外购一栋写字楼，将其作为投资性房地产核算，入账成本为10000万元，并采用成

本模式对其进行后续计量。甲公司预计该写字楼尚可使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧(与税法相同)。 2018年12月31日甲公司写字楼所在地存在活跃的房地产市场，满足采用公允价值进行后续计量的条件，甲公司将后续计量模式变更为公允价值模式，当日公允价值为12000万元，甲公司适用的所得税税率为15%。则因会计政策变更甲公司应确认的递延所得税负债为()万元。

A.0

B.625

C.500

D.375

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第4题

甲公司2016年12月31日外购一栋写字楼将其出租给乙公司，甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用成

本模式进行后续计量，初始入账成本5500万元，预计净残值为100万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧。至2018年12 月31日该写字楼未发生减值，同时甲公司能够持续、可靠取得该写字楼的公允价值，将后续计量模式改为公允价值模式，当日公允价值为6000万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。不考虑其他因素，甲公司应调整2018年12月31日利润分配一未分配利润金额为()万元。

A.519.75K577.5

B.693

C.770

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第5题

甲公司2016年6月30日外购一栋写字楼自用，入账成本为5000万元，预计使用 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日，甲公司将该写字楼对外出租，当日该写字楼的公允价值为6500万元。该办公楼一直未发生减值。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。则下列说法中正确的有()。

A.投资性房地产的入账金额为6500万元

B.投资性房地产累计折旧的金额为625 万元

C.应调整留存收益金额合计2125万元

D.应确认其他综合收益金额为2125万元

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第6题

2016年1月1日，甲公司为建造一栋厂房向银行取得一笔专门借款，期限3年，本金200 000元，年利率为5%,未动用借款余额的活期利率为0.3%。2016年3月1日，以该借款支付前期订购的工程物资款100 000元。因征地拆迁发生纠纷，该厂房延迟至2017年1月1日才开工兴建，支付工程款100 000元。2017年12月31日，该厂房建造完成，达到预定可使用状态。2018年1月30日，甲公司办理工程竣工决算。不考虑其他因素，甲公司该笔借款费用的资本化期间为（）。

A.2016年1月1日至2018年1月30日

B.2016年3月1日至2017年12月31日

C.2017年1月1日至2017年12月31日

D.2017年1月1日至2018年1月30日

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第7题

2016年1月1日，甲建筑公司与客户签订承建一栋厂房的合同，合同规定2018年3月31日完工;合同总金额为1800万元，预计合同总成本为1500万元。2016年12月31日，累计发生成本450万元，预计完成合同还需发生成本1050万元。2017年12月31日，累计发生成本1200万元，预计完成合同还需发生成本300万元。2018年3月31日工程完工，累计发生成本1450万元。假定甲建筑公司采用累计发生成本占预计合同总成本的比例确定完工进度，采用完工百分比法确认合同收入，不考虑其他因素。甲建筑公司2017年度应确认的合同收入为()万元。

A.540

B.900

C.1200

D.1440

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第8题

甲公司于2015年2月27日外购一栋写字楼并于当日对外出租，取得时成本为12000万元，采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该写字楼公允价值跌至11200万元。税法规定，该类写字楼采用年限平均法计提折旧，折旧年限为20年，预计净残值为0。甲公司适用的所得税税率为25%，2015年12月31日甲公司因该项投资性房地产应确认的递延所得税资产为（）万元

A.-75

B.75

C.200

D.800

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第9题

2016年1月1日，甲公司为建造一栋厂房向银行取得一笔专门借款，期限3年，本金200 000元，年利率为5%,未动用借款余额的活期利率为0.3%。2016年3月1日，以该借款支付前期订购的工程物资款100 000元。因征地拆迁发生纠纷，该厂房延迟至2017年1月1日才开工兴建，支付工程款100 000元。2017年12月31日，该厂房建造完成，达到预定可使用状态。2018年1月30日，甲公司办理工程竣工决算。不考虑其他因素，2017年12月31日计算的资本化金额为（）元。

A.10 000

B.5 000

C.9 700

D.0

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第10题

2X21年7月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接出租给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为15000万元。2X21年12月31日，该写字楼的公允价值为15100万元。假设不考虑相关税费，计算该项投资性房地产对甲公司2X 21年度利润总额的影响金额为多少万元

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