题目内容
（请给出正确答案）
提问人：网友anonymity
发布时间：2022-01-06
[主观题]
在房地产市场巾收集到5个与被估房地产类似的交易实例，见表4-10。 表4-10 5个类似交易实例
在房地产市场巾收集到5个与被估房地产类似的交易实例，见表4-10。
表4-10 5个类似交易实例
|
对以上5个交易实例求算术平均值，可得到折现率为？
简答题官方参考答案
（由简答题聘请的专业题库老师提供的解答）
查看官方参考答案
网友您好，请在下方输入框内输入要搜索的题目：
搜题
题目内容
（请给出正确答案）
简答题官方参考答案
（由简答题聘请的专业题库老师提供的解答）
更多“在房地产市场巾收集到5个与被估房地产类似的交易实例，见表4-10。 表4-10 5个类似交易实例”相关的问题
第1题
为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例，成交价格及成交日期见下表,具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略)，并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比实例比较结果表”(略)。根据比较结果得出了可比实例价格修正和调整表。在表的交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中，正(负)值表示可比实例状况优(劣)于估价对象状况导致的价格差异幅度。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元，该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。
点击查看答案
第2题
为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表： 实例A 实例B 实例C 实例D 实例E 成交价格（元/m2） 5100 5800 5200 5300 5000 成交日期 2014.11.30 2015.6.30 2015.1.31 2013.7.31 2015.5.31 交易情况 +2% +21% 0 0 -3% 区位状况 0 -3% +3% +1% 0 权益状况 -2% 0 +2% -1% -1% 实物状况 -4% -5% -2% +2% +1% 上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2013年7月1日至2014年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2014年11月1日则每月递减0.5％，而从2014年11月1日至2015年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1％。 试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的３个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2015年 8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法，结果保留两位小数）。
第3题
评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。
第4题
为评估某宗房地产的正常市场价格，选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
该类房地产的市场价格从2010年1月1日至2010年6月1日平均每月比上月上升0.5%，以后平均每月比上月上升0.2%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的正常市场价格。
第5题
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：
A. 要求：
B. 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
第6题
某宗地土地用途为住宅用地，面积5000平方米，容积率为2.5，为某市一级用地，已完成“三通一平”，至评估基准日剩余使用年限为70年。某市2004年12月一级住宅用地基准地价为2000元/平方米。要求：评估该宗地2008年12月31日的价值。
第8题
某城市某用途土地容积率修正调整系数如表4-5所示。某交易实例地价1000元/平方米，容积率1.6，被估宗地规划容积率1.2，计算待估宗地的地价。
表4-5 某城市某用途土地容积率修正调整系数
|
第9题
有两个交易实例A和B，交易价格分别为3000元/平方米、3500元/平方米。分别采用直接比较法和间接比较法对区域因素进行修正(表4-3、表4-4)。
表4-3 区域因素修正表(直接比较法)
|
表4-4 区域因素修正表(间接比较法)
|
