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提问人：网友youtiti 发布时间：2022-01-06
[多选题]

估价所需资料主要包括如下（）。

A.反映估价对象状况的资料

B.对房地产价格有普遍影响的资料

C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

D.估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料

E.对房地产价格有典型影响的资料

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匿名网友[19.***.***.116]选择了 E
1天前
匿名网友[246.***.***.191]选择了 E
1天前
匿名网友[53.***.***.215]选择了 D
1天前
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1天前
匿名网友[98.***.***.108]选择了 C
1天前
匿名网友[196.***.***.226]选择了 C
1天前
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1天前
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1天前
匿名网友[185.***.***.194]选择了 B
1天前
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更多“估价所需资料主要包括如下（）。A.反映估价对象状况的资料B.对房地产价格有普遍影响的资料C.对估”相关的问题
第1题
估价所需资料主要包括（）。

A. 反映估价对象状况的资料

B. 对房地产价格有普遍影响的资料

C. 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

D. 相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料

E. 对房地产价格有典型影响的资料

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第2题
房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。

A. 估价对象本身

B. 人口、制度政策

C. 经济、社会

D. 国际因素

E. 仅仅对估价对象本身

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第3题
搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

A. 要求委托人提供

B. 估价师在实地查看估价对象时获取

C. 询问有关知情人士

D. 查阅估价机构他家的资料库

E. 查阅有关报刊

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第4题
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

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第5题
某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）
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第6题
关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

C.在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值

D.房屋征收评估应评估无租约限制价值

E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

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第7题
为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0．5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670

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第8题
某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。 （）
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第9题
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10．8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000

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第10题
专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。

A.由专业机构和人员完成

B.实行有偿服务

C.目的是评估市场价值

D.要承担法律责任

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