题目内容
（请给出正确答案）
A.计算简便
B.省略了房地产租金以外的收入
C.比较客观
D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E.避免多次测算可能产生的误差
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A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B.由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D.忽略了房地产租金以外的收入
E.相对全面一些
A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B.由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D.忽略了房地产租金以外的收入
E.相对全面一些
潜在毛收入乘数法是将估价对象一年的()乘以潜在毛收入乘数得出估价对象价值的方法。潜在毛收入乘数是房地产的售价除以其潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比,潜在毛收入乘数法相对全面一些,它考虑了房地产租金以外的收入,但同样没有考虑房地产的空置率和运营费用的差异。
A．有效毛收入
B．潜在毛收入
C．毛租金收入
D．客观毛收入
A.毛租金乘数法
B.净租金乘数法
C.潜在毛收入乘数法
D.有效毛收入乘数法
E.净收益乘数法
A.方便易行,在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B.由于在同一市场,同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响,因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D.忽略了房地产租金以外的收入
A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B．由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D．忽略了房地产租金以外的收入
E．毛租金乘数从表格中容易获得
下列关于有效毛收入乘数法的说法中,有误的一项是()。
A．有效毛收入乘数法是将估价对象一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数得出估价对象价值的方法
B．其优点之一是考虑了房地产租金以外的收入
C．其优点之二是考虑了房地产的空置率
D．其优点之三是不用考虑运营费用的差异
关于收益乘数法的说法,错误的是()。
A．收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的收益乘数转换成价值的方法
B．收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数
C．他是采用市场提取法,从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得
D．毛租金乘数法由于多层次估算可能产生各种误差累计
潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V=PGI×PGIM。 ()
A．正确
B．错误
，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A．收益法
B．市场法
C．剩余法
D．成本法
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