李某用抵押贷款购买商品房时,正确的做法是()。
A.李某先与甲公司签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同和抵押合同
B.李某先与A公司签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同和抵押合同
C.李某先与银行签订贷款合同和抵押合同,然后再与甲公司签订商品房出售合同
D.李某先与银行签订贷款合同和抵押合同,然后再与A公司签订商品房出售合同
- · 有4位网友选择 B,占比50%
- · 有3位网友选择 D,占比37.5%
- · 有1位网友选择 C,占比12.5%
A.李某先与甲公司签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同和抵押合同
B.李某先与A公司签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同和抵押合同
C.李某先与银行签订贷款合同和抵押合同,然后再与甲公司签订商品房出售合同
D.李某先与银行签订贷款合同和抵押合同,然后再与A公司签订商品房出售合同
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后,李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000平方米,需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。下列关于李某抵押贷款购房的表述中,正确的有()。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后,李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
李某实际应支付的房价为()元。A.285000
B.300000
C.309000
D.327800
李某出租该套住房,应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A.3%、4%、10%
B.3%、5%、18%
C.4%、3%、10%
D.3%、3%、27%
下列关于王某转租该套住房的表述中,正确的有()。A.王某转租该套住房,必须经李某同意
B.王某己支付房租给李某,故李某不可以从房屋转租中获益
C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案,王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A意外伤害保险属于递增定期寿险
B商品房按揭保险属于信用保证保险
C抵押贷款偿还保险属于递减定期寿险
D信用保险属于递减定期寿险
A.乙银行既可以主张抵押权,也可以主张甲公司承担保证责任
B.乙银行只能主张甲公司承担保证责任,不能主张抵押权
C.乙银行应先主张抵押权,后主张甲公司承担保证责任
D.乙银行应先主张甲公司承担保证责任,后主张抵押权
A.乙银行既可以主张抵押权,也可以主张甲公司承担保证责任
B.乙银行只能主张甲公司承担保证责任,不能主张抵押权
C.乙银行应先主张抵押权,后主张甲公司承担保证责任
D.乙银行应先主张甲公司承担保证责任,后主张抵押权
A.不得设定最高额抵押
B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C.叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D.符合国家关于商品房预售管理的规定
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