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提问人：网友lky3340352 发布时间：2022-01-06
[单选题]

以()方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。

A.出让

B.划拨

C.拍卖

D.赠与

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第1题
有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由()负责。

A.委托人

B.中介机构

C.买受人

D.政府

如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由()负责。A.委托人

B.中介机构

C.买受人

D.政府

以()方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。A.出让

B.划拨

C.拍卖

D.赠与

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第2题
建设用地使用权转让的，使用期限由（），但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

A.法律直接规定

B.当事人约定

C.出让人约定

D.受让人约定

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第3题
关于国有建设用地使用权租赁的法律特征，说法正确的有（）。

A. 国有土地租赁无期限限制

B. 国有土地租赁是划拨方式的补充

C. 国有土地租赁租金的缴纳方式比较灵活

D. 承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押

E. 国有土地租赁权人有优先受让权

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第4题
房地产经纪人职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中()等方面的修养。

A.心理

B.职业荣誉感

C.仪表

D.举止

E.言谈

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第5题
下列关于房地产经纪桃构的网络翩组织结构形式的表述，正确的是()。

A.网络制组织结构影式是一种最新的组织形式

B.网络制组织结构形式的公司总部只保留精干的机构

C.网络制组织结构形式给予组织以高度的灵活性和适应性

D.网络制组织结构形式缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制

E.采用房地产经纪网络制组织结构形式的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制内部关系上

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第6题
合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人()，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A.订立合伙协议

B.合伙经营

C.共同出资

D.共享收益

E.自担风险

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第7题
根据下列材料回答下列各 题。 杜某是A房地产经纪机构(以下简称A机构)的注册房地产经纪人。杜某接待了欲出售房产的石某。经过详细的洽谈，杜某代表A机构同石某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，杜某通知石某，赵某欲购买该房。正在外地出差的石某询问杜某可否代理自己同赵某谈判，但杜某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。 石某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知杜某和石某不能进行交易。杜某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。石某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。杜某按成交价的2％向石某收取了佣金，又按成交价的l％向赵某收取了佣金。 根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人杜某没有完成或者没有做好的流程环节为()。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的搜集与传播

D.房地产交易谈判

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第8题
下列关于杜某收取佣金的表述中，正确的为()。

A.杜某这样收取佣金是合理的

B.杜某应该按照相同的数额分别向石某和赵某收取佣金

C.杜某只能向石某收取佣金，不能向赵莱收取佣金

D.杜某向石某索要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金

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第9题
甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲即为()。

A.履行不能

B.履行拒绝

C.履行迟延

D.预期违约

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第10题
存量住房买卖、租赁经纪业务中，在()时，房地产经纪人员应通过核实身份与产权状况把握来访者中的卖主与房主，通过交谈来了解其是否真心打算出售或出租房产，并通过请其填写委托书来检验。

A.客户开拓

B.客户接待与业务洽谈

C.物业查验

D.信息收集与传播

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