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提问人：网友yhc9527 发布时间：2022-01-06
[判断题]

报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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1天前
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1天前
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更多“报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现”相关的问题
第1题
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法（）
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第2题
直接资本化法的优点是()。

A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B.通常只需要测算未来第一年的收益

C.每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解

D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

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第3题
直接资本化法的优点不包括（）。

A.计算过程较为简单

B.通常只需要测算未来第一年的收益

C.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

D.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

E.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

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第4题
直接资本化法的优点不包括（）。

A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B.通常只需要测算未来第一年的收益

C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E.计算过程较为简单

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第5题
直接资本化法的优点是()。

A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B.通常只需要测算未来第一年的收益

C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E.计算过程较为简单

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第6题
（)是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.假设开发法

D.报酬资本化法

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第7题
下列对报酬资本化的相关表述正确的是（)。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于

下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以更具实际情况的变化而变化

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第8题
直接资本化法的优点是（）

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B．通常只需要测算未来第一年的收益

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解

D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E．计算过程较为简单

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第9题
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（)将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A.计算手段

B. 换算因子

C. 收益利率

D. 报酬率

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第10题
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

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