某开发公司取得40年使用期的待开发空地,开发期两年,建10000m2商场,取得土地立即动工,出租率80%,年租金400元/m2出租费占年租金25%,还原率为8%,开发商利润不能低于开发总价的16%,则最少开发商可获利4680628元。()
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2、估价要求
某开发公司希望参与此地块投标,要求估算其目前所能投标的最高地价额。
3、估价过程
(1)选择估价方法。该宗地为待开发空地,适宜采用剩余法进行估价。
(2)确定最佳开发利用方式。根据城市规划要求,该宗地的最佳开发利用方式为修建8000平方米的写字楼。
(3)市场调查、确定建设期、开发价值和投入成本等。根据开发公司所进行的市场调查和项目的可行性分析显示,该项目建设开发周期为2年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元,建筑费和专业费第一年投入总额的40%,第二年投入其余的60%。目前借贷资金的年利率为12%,当地不动产综合还原率为8%,取得土地使用权的法律、估价及登记费用为地价的3%,该开发公司要求的总利润不得低于所开发不动产总价的15%。
(4)求取地价。
A.40年
B.70年
C.35年6个月
D.36年
A.该银行抵押权的效力及于用于抵押的50亩土地使用权以及其上的建筑物
B.50亩土地上新增的建筑物不为抵押权效力所及
C.50亩土地上新增的建筑物与抵押物一同拍卖,但对于拍卖新增的房屋所得价款,银行无权优先受偿
D.对于拍卖新增的房屋所得价款,银行有权优先受偿
A.金龙公司可以以建设用地使用权人股
B.金龙公司应到土地管理部门变更登记
C.共同开发该土地的合同无效
D.该商品房建好后使用年限为40年
试题七
某行政单位有一片空地,单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议.由房地产开发公司开发高级住宅小区,将来收益各得50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同,并一次性付款18万元,工程完工半年后付剩余的10万元。贾某拿到钥匙后,持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时,被房地产管理局告知,此住宅小区属于行政单位的住宅小区,与房地产开发公司所签购房合同无效,不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院,要求解除合同,赔偿购房损失。
请问如何处理此案?
A.由开发公司进行了安置
B.保留了相应房屋的产权
C.取得了货币补偿
D.必须支付购房款
A.40年
B.70年
C.35年6个月
D.36年
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