题目内容
（请给出正确答案）
根据各项修正系数，对待估宗地对应的()地价进行修正，即可求得宗地地价。
A．基准
B．标定
C．出让
D．成交
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基准地价系数修正法是通过对待估宗地()的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。
A．四周环境
B．地价影响因素
C．用途
D．深度百分率
A.1000
B.950
C.842.1
D.809.5
A.1000
B.857.1
C.842.1
D.894.7
A.25000元
B.40000元
C.20000元
D.37500元
土地情况为：该土地通过征收后出让获得，当时征收时包括代征的500 m2的绿化用地在内总面积共计5500 m2。土地出让手续于2005年7月1日办理，当时获得的使用年期为50年，允许的建筑面积为6000 m2，红线外基础设施条件为“五通”（通上水、通下水、通路、通电、通信），红线内基础设施条件为“五通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通信和场地平整）。由于市政建设需要，该地块红线内靠近绿地有2m宽60m长的地带下埋有高压电缆，土地出让时已经按照长500元／m2在出让价中扣减（该扣减数额是当地同类问题补偿标准，近几年未进行调整）。
其他有关资料：
(1)以2006年7月1日为基期，该市工业用地价格在2006年7月1日至2009年7月1日期间，平均每月上涨0. 5%。
(2)该市2008年7月1日公布并执行国有土地基准地价的更新成果。基准地价的估价期日为2008年1月1日；基准地价为各类用途在法定最高出让年期，各级别土地平均容积率和平均开发程度下的土地使用权区域平均价格。
(3)根据基准地价更新成果，得知该宗地位于五级工业地价区，基准地价水平为500元／m2，土地开发程度设定为红线外“五通”（通上水、通下水、通路、通电、通信）、红线内“场地平整”；红线内每增加一通，土地开发费平均增加10元／m2。
(4)根据基准地价因素条件说明表和优劣度表，计算得到该宗地地价影响因素总修正幅度为5%。
(5)该市五级工业用地的平均容积率为1.0，对应的地价水平指数为100。根据容积率修正系数表，平均容积率修正系数为1.0，容积率每增高或降低0.1，均向上修正2个百分点。
(6)土地还原率为6%。
(7)基准地价系数修正法公式为：待估宗地地价=宗地对应的基准地价×（1+影响因素修正幅度）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数十土地开发程度修正额。
A．500
B．503
C．675
D．877
(1)证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限为40年。
(2)宗地形状为规则平行四边形，规划容积率小于等于3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通信）和宗地红线内场地平整。
(3)该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信），红线内场地平整，商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元／m2，住宅450元／m2。
(4)其他相关资料：
1)该市同类用地价格在2005年1～5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0. 5%。
2)商业用地、居住用地的还原利率均为6%。
3)根据容积率修正系数表，该市同类型土地在平均容积率为2.5时，对应的地价水平指数为100，容积率每增高或降低0.1，则地价向上或向下修正1%。
4)根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%。
5)基准地价系数修正公式为：宗地地价－基准地价×（1+影响因素修正系数）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数十土地开发程度修正额。
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