基准地价系数修正法是通过对待估宗地()的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修
基准地价系数修正法是通过对待估宗地()的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格的方法。
A.四周环境
B.地价影响因素
C.用途
D.深度百分率
基准地价系数修正法是通过对待估宗地()的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格的方法。
A.四周环境
B.地价影响因素
C.用途
D.深度百分率
A.正确
B.错误
A.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*区域因素修正系数*时间修正系数*年限修正系数*容积率修正因素*其他因素修正因素
B.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*时间修正系数*年限修正系数*容积率修正因素*其他因素修正因素
C.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*区域因素修正系数*时间修正系数*年限修正系数*容积率修正因素
D.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*区域因素修正系数*时间修正系数容积率修正因素*其他因素修正因素
A.500
B.503
C.675
D.877
基准地价系数修正法的基本公式是:宗地地价=基准地价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率。 ()
A.正确
B.错误
A.建筑物成新状况
B.土地开发程度
C.土地使用权年限
D.容积率
A.A评估时里地线以内以路线价为主,里地线以外以级别基准地价为主
B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价,取两者的平均值确定待估宗地单价
C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估,再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估,取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
D.一般情况下,路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊,不宜采用基准地价系数修正法
A.市场比较法和收益还原法
B. 市场比较法和剩余法
C. 基准地价系数修正法和剩余法
D. 基准地价系数修正法和市场比较法
A.评估时里地线以内以路线价为主,里地线以外以级别基准地价为主
B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价,取两者的平均值确定待估宗地单价
C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估,再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估,取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
D.一般情况下,路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊,不宜采用基准地价系数修正法
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