什么是房地产评估收益法？

关于收益法，下列说法不正确的是（）。

A.适用于评估收益性房地产

B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C.农地的估价可以采用收益法

D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

A.评估新建房地产价格的收益法的倒算法

B.评估新建房地产价格的成本法的倒算法

C.评估房地产价格的收益法的倒算法

D.评估房地产价格的成本法的倒算法

收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。()

在收益法评估房地产价值中，评估的依据是()。

A.实际净收益

B.客观净收益

C.正常净收益

D.市场净收益

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（）。

A．实际总收益－实际总费用

B．实际总收益－客观总费用

C．客观总收益－实际总费用

D．客观总收益－客观总费用

什么是收益现值法，它适用于哪类二手车价格评估？