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提问人：网友pclove 发布时间：2022-01-06

[多选题]

住宅专项维修资金的交存方式包括（）。

A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存人住宅专项维修资金专户

B.已售公有住房的业主应当在办理房屋人住手续前，将首期住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户

C.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户

D.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人

E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20％的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定

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第1题

《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足多少时续交？（）

A. 首期交存额30%

B. 首期交存额40

C. 首期交存额35

D. 首期交存额45%

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第2题

某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米(其中非住宅建筑面积1万平方米)，交存住宅专项维修资金1500万元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元，2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业;2017年6月，小区主供水设全需更换，更换费用为12万元。截至2015年3月31日已交存住宅专修维修资金的单位和个人为()。A.已入住的住宅业主

B.已入住的非住宅业主

C.物业建设单位

D.非住宅使用人

2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为()。A.住宅业主负担10.588万，在住宅专项维修资命中列支

B.非住宅业主负担1412元，在住宅专项维修资金中列支

C.由新聘的物业服务企业负担，在物业服务费中列支

D.有物业建设单位和业主各负担50%

该小区2016年住宅专项维修基金的管理(或代管)单位为()。A.前期物业服务企业

B.已入住的住宅业主

C.物业所在地建设(房地产)行政主管部门

D.物业建设单位

关于2016年12月5口主供水设备损坏维修责任的说法，正确的为()。A.应由物业建设单位负责维修并承担维修费用

B.应由前期物业服务企业负责维修并承担相应费用

C.应由前期物业服务企业负责维修，物业施工单位承担维修费用

D.应由前期物业服务企业负责维修，费用在住宅专项维修资金中列支

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第3题

(四)某新建住宅小区的住宅总建的面积15万平方米，非住宅总建面积2万平方米，2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米其中非位宅建面积1万平方米)，交存住宅专项性性修资金1500万元/前期物业服务企业已进驻把供物业管理报务.2016年12月5日，合约定保修期2年的小区主供水设备坏，发生准修费用5万元，2017年1月30日该小区仝部售完毕，并选聘了新的物业服务企;2017年6月，小区主供水设全需更换，更换费用为12万元。截至2015年3月31日已交存住宅专修维修资金的单位和个人为()A.已入住的住宅业主

B.已入住的非生宅业主

C.物业建设单位

D.非住宅使用人

关于2016年12月5口主供水设损不维修责任的说法，正确的为()A.应由物业建设单位负表维修并承担维修要月

B.应由前期物业服务全业鱼击维修并承拒框应费用

C.应由前期物函企业负吉淮修，物业怖工单位承修些

D.应由前期勿业服务企业负支维修，用在住宅专项维修资金中列支

该小区2016年住宅专项维修基佥的管理(或代管)单位为()A.前期物业服务企业

B.已入住的住宅业主

C.物业所在地建设(房地产)行政主管部门

D.物业建设单位

2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为()A.住它业主负担10.588万，在件宝专项维修资命中支

B.非住宅业主负扫1412元，在住宅专项维修资金中列支

C.由新聘的物业服务企业负担，在物业服务费中列支

D.有物业建设单位和业名负担50%

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第4题

2005年5月，W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。 2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题：下列关于红都小区公房出售后的住宅专项维修资金问题，表述正确的是A.该小区公房出售后的全部住宅专项维修资金，属C国有企业所有

B.该小区公房出售后的住宅专项维修资金，专项用于该小区物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造

C.该小区公房出售后的住宅专项维修资金，售房单位和购房人都属于交存范围

D.C国有企业代为收取的住宅专项维修资金属全体业主共同所有，不能用于购买国债

下列关于C国有企业委托房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区，表述正确的是()。A.C国有企业改变部分厂房用地用途开发建设住宅，必须办理出让手续

B.C国有企业改变部分厂房用地用途，可以继续保留划拨方式

C.D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于商品房

D.D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于经济适用住房

按照规定，目前D房地产开发公司的注册资本应不少于()万元。A.100

B.800

C.2000

D.5000

下列关于胜利小区业主、业主大会及业主委员会，表述正确的是()。A.胜利小区业主是指所拥有胜利小区物业的产权人

B.胜利小区业主大会是指所拥有胜利小区物业的产权人

C.胜利小区业主委员会是指所拥有胜利小区物业的产权人

D.胜利小区业主大会由胜利小区内全体业主组成

E.胜利小区业主委员会是其业主大会的执行机构

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第5题

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房匡建筑面积为65平方米，单价2000元/平方米，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6平方米，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某所购房屋的质量问题，应由()承担保修责任。A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门

王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为()。A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权更正登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权登记

王某购房过程中应缴纳的税金为()。A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为()。A.耕地占用税

B.契税

C.企业所得税

D.教育费附加

关于住宅专项维修资金的说法，正确的为()。A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

C.王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D.住宅专项维修资金可以用于购买国债

如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括()。A.乙企业服务人员的工资、社会保险

B.乙企业管理人员的奖金

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

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第6题

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为()。A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()缴存。A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括()。A.契税

B.房屋登记费

C.公证费

D.律师费

如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，()。A.刘某有权退房

B.刘某不退房，甲公司返还房价款16000元

C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元

D.刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

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第7题

下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是（）。

A. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金

B. 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整

C. 出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

D. 出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3%

E. 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

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第8题

物业管理师注册分为()。

A．总注册

B．初始注册

C．续期注册

D．变更注册

E．转移注册

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第9题

业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守()。

A．业主大会决定

B．物业管理企业规章制度

C．业主委员会决议

D．《业主公约》

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第10题

在物业管理中,房屋的所有权归业主,业主处于()地位。

A．主导

B．次要

C．服从

D．协助

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