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提问人:网友fuwenli1983 发布时间:2022-01-06
[主观题]

评估某一房地产价格,经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米,其中维修费

、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原率为8%,总建筑面积35000平方米,可出租率为80%,则在不考虑房地产可使用年限的前提下,此房地产总价可确定为()万元。

A.94500

B.126000

C.7875

D.7000

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第1题
农民徐某与东映农场签订了13000亩耕地的承包经营合同用来种植水稻。水稻种植后顺利出苗,但在徐某引用农场附近的清河河水对租赁土地进行灌溉后,禾苗全部枯死。后经农业专家鉴定,禾苗死亡原因为灌溉用水中氯酸盐超过国家地表水环境质量标准10倍。鉴于河流的污染源头难以确定,徐某认为河水之所以受到污染,是因为环保部门怠于履行环境监管职责所致,故要求县环保局对其禾苗死亡、农作物绝收和土地受污染等造成的经济损失进行补偿。对此案县环保局进行了调查,环保局认定徐某所租赁的耕地中氯酸盐超标,是东映农场向徐某提供的耕地本身就不符合农业种植要求,因而本案应属于徐某与东映农场间的合同纠纷。下列哪一说法中正确的?

A、徐某可以以县环保局为被告提起行政诉讼,要求县环保局履行补偿职责

B、徐某可以以东映农场为被告提起民事诉讼,主张赔偿

C、若徐某提起侵权之诉,则应当举证证明氯酸盐污水排放是导致其禾苗死亡的原因

D、法院对环保局关于本案致害原因所做的认定结论应予以采纳

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第2题
根据材料回答下列题:

李某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内,此住房作为公司对员工的住房福利,不收取租金;水电等费用由李某、张某共同负担。2010年2月公司暂调张某去省 外的分公司工作,于是李某一人住在这套公寓内。同年4月,李某将张某的房间租给了大学生赵某,并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。

赵某预付了两个月房租后,住进了张某的房间。 李某出租房间的行为属于()。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为

赵某在上述承租房屋的过程中,不应忽略的重要环节有()。A.审查李某的合法身份证明

B.审查张某的合法身份证明

C.审查该房屋的合法产权证明

D.租房合同的备案手续

下列关于该租房事宜的表述中,正确的有()。A.该租房协议无效

B.李某收取的房租应归张某所有

C.如李某所在公司事后认可该租房协议,则该租房协议有效

D.张某房间的私人物品出现丢失,张某可以要求李某承担责任

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第3题
开发某一不动产,根据当前房地产市场的租金水平,与其类似的不动产月租金水平为400元/m2,其中维修费、管理费等为35%,该类不动产的还原率为8%,总建筑面积30000m2,可出租率为85%,则所开发的不动产的总价可确定为()万元。

A. 99450

B. 117520

C. 8994

D. 9428

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第4题
我国现阶段为了保证耕地供求平衡,就要()

A.尽力解决耕地不断减少问题,提高土地生产率

B.为保护农产品价格价格,适当减少耕地数量以维护农民的利益

C.大力开展退耕还林,占用好耕田以发展生态林

D.加强用地管理,尽可能多的设立工业开发区以促进国民经济的发展

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第5题
土地自然供给的制约因素有()

A.矿产资源

B.动植物资源

C.交通运输条件

D.适宜人类生活的气候条件

E.人类生活需求

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第6题
基准地价时在城镇规划区范围内,对现状利用条件下,不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、办公、居住、工业等用途,分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的标准价格。()

A.正确

B.错误

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第7题
在机器设备的重置成本中,直接费用包括设备的()

A.购置价

B.建造价

C.运杂费

D.安装调试费

E.设计制图费

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第8题
级差地租I和级差地租Ⅱ各有不同的表现形式,二者在本质上是不一致的,有着明显的区别。

A.正确

B.错误

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第9题
在农业中,土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用,在建筑业,建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。。

A.正确

B.错误

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第10题
韦伯提出的原料指数,是指()。

A.原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量

B.原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量

C.需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比

D.原料指数=原料运输费用/制成品成本费用

E.原料指数=原料运输费用/制成品总重量

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