题目内容
（请给出正确答案）
A.目的在于就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不可预见因素做出具体的约定
B.对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等做出具体规定外
C.关于每一独立承租单元的用途,限制经营内容相似的承租人,限制承租人在一定地域范围内重复设店等作具体规定
D.营业时间,公用面积的维护、广告、标志和图形,折让优惠作具体规定
参考答案
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更多“零售商业物业的租约规定（)。A．目的在于就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不”相关的问题
A．35
B．37.8
C．38.4
D．73.4
A. 营业时间
B. 关于每一独立成组单元的用途
C. 限制租户在一定地域范围内重复设店
D. 租户出售商品或服务的价格
A. 当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式
B. 从物业管理者的权益角度考虑，自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延续等
C. 从租金形式的使用上来讲，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上；百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市
D. 根据租赁期限的长短，可以将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指以天为单位的租赁，中短期租赁是指以月为单位的租赁，长期租赁是指以年为单位的租赁
E. 按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中，非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业用房和生产经营用房的租赁
A．房地产税收政策是政策调控房地产市场的核心政策之一。正确运用税收杠杆可以保证投资者的开发信心和必胜愿望,抵消房地产市场因通货膨胀带来的影响
B．房地产价格是政府调控市场的主要对象,因为房地产价格不但直接影响房地产市场的运作,而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响
C．租赁市场是房地产市场的一个重要组成部分,租金作为房地产的租赁价格同样是政府调控房地产市场的主要对象之一,合理的租金水平应与整体经济发展水平相适应
D．城市规划以合理利用土地,协调城市物质空间布局,指导城市健康有序地发展为己任,对土地开发、利用起指导作用
A．分析拟开发项目用地的四至范围与特性,规划允许用途及获益能力的大小
B．与城市规划管理部门协调,获得规划部门的允可
C．选用工作人员,确保建设过程中能顺利完成任务,无额外损失
D．对开发成本和可能的工程量进行更详细的估算分析
A．通常以年总营业额为基础计算,但具体可以按月或季度支付
B．又称最低租金,是业主获取的,与承租人经营业绩不相关的一个最低收入
C．以零售商的营业额为基数,其数量可能在每个月之间有较大的波动
D．收取百分比租金时,没有统一的百分比标准
A．从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后,就得到了物业的税前现金流
B．从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后,即得到物业税后现金流
C．税前现金流=净经营收入-准备金-所得税
D．税后现金流=税前现金流-抵押贷款还本付息
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