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提问人：网友wangchuangx 发布时间：2022-01-06

[主观题]

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为600万元，年运营费用为90万元，如果租金收入和运营费用在未来3

0年的经营期内分别以每年4％和3％的速度增长，折现率为8％，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

A.8799．38

B.5821．97

C.7994．65

D.7384．32

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更多“已知某出租公寓的年有效毛租金收入为600万元，年运营费用为90万元，如果租金收入和运营费用在未来3”相关的问题

第1题

某宗物业的正常成交价格为3650元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则卖方实际得到的价格为()元／m2。

A.3456

B.3493

C.3431

D.3169

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第2题

预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为()。

A.报酬资本化法

B.直接资本化法

C.收益资本化法

D.间接资本化法

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第3题

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.90

B.60

C.45

D.30

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第4题

零售商业物业的租约期限很长。对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期

A.1～5

B.5～15

C.3～10

D.1～3

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第5题

报酬率即折现率，是与()同类性质的比率。

A.预期收益率

B.内部收益率

C.股本收益率

D.利率

E.期望收益率

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第6题

谢某将65340元存人银行，期限为一年．年利率为12％，以一年4次按季利率计息．则一年后的本利和为()元。

A.72689．13

B.69198．56

C.71684．92

D.73540．75

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第7题

企业资金的静态形式是资金占用和资金来源的统一．包括()等。 A。流动负债

A.固定资产

B.长期负债

C.流动资产

D.筹资性现金流动

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第8题

关于资产负债率的说法，错误的是()。

A.资产负债率低则企业的资本金充裕，企业应变能力强

B.在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差

C.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高

D.资产负债率低，则企业的资本金不足，对负债的依赖性强

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第9题

评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素不包括()。

A.周围人口密度

B.居民人口与收入

C.公共交通便捷程度

D.市政公用和公建配套设施完备的程度

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第10题

物业状况调整不包括()。

A.实物状况调整

B.经营状况调整

C.权益状况调整

D.区位状况调整

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