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提问人：网友casios 发布时间：2022-01-06

[主观题]

如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要

进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其()，进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期

B.自然寿命

C.自然周期

D.经济寿命

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更多“如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要”相关的问题

第1题

如果开发商将建成的物业用于长期出租,则必须进行有效的物业管理,以保持物业对租客的吸引力,延长

其经济寿命,进而达到()理想目的。

A．获取最大的投资利润

B．租金回报和使物业保值、增值

C．排除一切市场风险因素

D．保证物业正常的经济寿命

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第2题

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售B．

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A．出售

B．抵押

C．转让

D．经营

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第3题

如果建成的物业用于出租,开发商还必须决定是永久出租还是出租一段时间后将其卖掉。因为这将涉及财

务安排上的问题,开发商必须按有关贷款合约在租售阶段全部还清项目的各种贷款。()

A．正确

B．错误

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第4题

有关房地产开发投资的直接投资方式说法不正确的是（)。A．房地产开发投资是指投资者从购买土地使用

有关房地产开发投资的直接投资方式说法不正确的是()。

A．房地产开发投资是指投资者从购买土地使用权开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房屋及附属物,然后进行销售转让,实现开发商获取投资收益的目标

B．房地产开发投资通常属于长期投资,它形成了房地产市场上的增量供给

C．当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时,开发投资就转变成了长期置业投资

D．房地产置业投资的对象可以是开发商新建成的物业,也可以是房地产市场上的二手货

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第5题

某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，

则月租金水平可定为（）元。

A．50．6

B．60．6

C．34．8

D．44．6

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第6题

某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金

水平可定为()元/m2。

A．50.6

B．60.6

C．34.8

D．44.6

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第7题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／平方米)、保险费(按使用面积计，每年32元／平方米)；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为()层。

A.2

B.5

C.10

D.15

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第8题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格2000元/m2，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m2)、保险费(按使用面积计，每年32元/m2)；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为()层。

A.2

B.5

C.10

D.15

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第9题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积为20000mz，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡)；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答 86～90 问题：第 86 题如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为（）层。

A.2

B.5

C.10

D.15

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第10题

当房地产开发投资者将建成后的房地产用于（)时，此时的投资就转变成了长期置业投资。A．居住B．出租C．

当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，此时的投资就转变成了长期置业投资。

A．居住

B．出租

C．投资

D．出售

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