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提问人：网友xie_shun 发布时间：2022-01-06

[主观题]

某物业项曰位于粤西的一个沿海城市，总建筑面积达50余万㎡，属多层、中高层住宅物业，项目分三期建设，

是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业管理的早期介入工作。【问题】 1．试列举物业项目开发建设存在的问题。 2．早期介入的含义及必要性分别是什么？ 3．根据案例分析，该建设单位选聘了具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业管理的早期介入工作的好处是什么？

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更多“某物业项曰位于粤西的一个沿海城市，总建筑面积达50余万㎡，属多层、中高层住宅物业，项目分三期建设，”相关的问题

第1题

某沿海城市住宅工程，建筑面积23400m2，现浇混凝土剪力...

某沿海城市住宅工程，建筑面积23400m²，现浇混凝土剪力墙结构。地上20层，地下2层。筏板基础。顶板模板板面采用18mm胶合板，支撑系统采用钢管。竖向结构模板采用大钢模。由某施工总承包企业组织施工。

施工过程中发生了如下事件：

事件一：模板工程施工前，项目部组织对模板的设计资料进行了审查验证。审查验证了模板结构设计计算书的荷载内容。监理单位认为审查验证项目不够，要求项目部增加审查验证项目。

事件二：项目部编制施工组织设计过程中，要求设计院提供模板及其支架拆除时的混凝土强度要求。设计院回复按国家规范标准执行，无具体要求。

事件一中，需要审查验证的模板结构设计计算书的荷载内容有哪些？审查验证的项目还应有哪些？

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第2题

背景：某沿海城市住宅工程，建筑面积23400m2，现浇混凝土剪力墙结构。地上20层，地下2层。筏板基础。顶板模板板面采用18ram胶合板，支撑系统采用钢管。竖向结构模板采用大钢模。施工单位为某施工总承包企业。施工过程中发生了如下事件：事件一：模板工程施工前，项目部组织对模板的设计资料进行了审查验证。审查验证了模板结构设计计算书的荷载内容。监理单位认为审查验证项目不够，要求项目部增加审查验证项目。事件二：项目部编制施工组织设计过程中，要求设计院提供模板及其支架拆除时的}昆凝土强度要求。设计院回复按国家规范标准执行，无具体要求。问题： 1．事件一中，需要审查验证的模板结构设计计算书的荷载内容有哪些？审查验证的项目还应有哪些？ 2．模板工程施工中，支撑立柱的设计与安装的要求有哪些？(至少写出六项) 3．根据施工经验，写出六项保证模板安装施工安全的基本要求。 4．事件二中，模板及其支架拆除时的混凝土强度要求有哪些？

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第3题

请你评判在这件事情的处理上，该物业公司做法是否妥当，还有什么不足？

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第4题

物业管理公司的做法有什么缺陷？该怎样做才是正确的？

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第5题

小张是某物业管理公司的安全管理人员，负责所承管项目的消防工作。【问题】 1．简述消防安全检查的组织方法和形式以及内容。 2．简述义务消防队员的工作。 3．简述灭火预案的主要内容。

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第6题

某住宅小区，前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主予2010年5月开始入住，2011年8月该小区召开首次业主大会，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议，选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同于2011年10月1日生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2011年10月1日以前办理好物业交接验收手续。 2012年7月，住在顶层的3户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业无偿修复，乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责，并且不再受理业主有关这个问题的投诉。【问题】 1．根据案例分析，上述3户业主提出的修复请求是否合理？ 2．在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在满足什么条件的情况下实施承接查验？ 3．物业管理机构更迭时，移交的物业资料有哪些？ 4．物业管理机构更迭时管理工作移交的注意事项有哪些？

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第7题

当电梯困人时，电梯工应采取的紧急措施是()。

A．安抚乘客

B．马上联系另外两名电梯工盘车放人

C．等候另外的电梯工联系电梯安装单位派人盘车放人

D．如无法与外面取得联系时，轿厢电梯工应想办法从内部打开轿门放人

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第8题

对电梯故障的处理，以下做法正确的是()。

A．立即报告建设单位

B．电梯工立即进行维修

C．等候电梯安装单位处理

D．做好安全防护

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第9题

简要说明要约和邀请要约的区别？合同的要件？

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第10题

电梯工操作电梯的工作属于物业管理的()阶段。

A．早期介入

B．前期管理

C．常规管理

D．以上都不是

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