题目内容
（请给出正确答案）
下列有关房地产开发项目的项目开发组织机构、管理费用的研究分析不正确的一项是()。
A．开发项目的管理体制、机构设置
B．管理人员的配备方案
C．人员培训计划,年管理费用估算
D．财务评估。运用静态和动态分析方法分析计算项目投资回收期、净现值、内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标,对项目进行财务评估
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更多“下列有关房地产开发项目的项目开发组织机构、管理费用的研究分析不正确的一项是（)。A．开发项目的管”相关的问题
下列有关房地产开发项目的开发建设计划的内容阐述不正确的选项是()。
A．前期开发计划。包括项目从立项、可行性研究、下达规划任务、征地拆迁、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划
B．建设资源的供给厂家选择
C．工程建设计划。包括各个单项工程的开工、竣工时间,进度安排,市政工程的配套建设计划等
D．建设场地的布置
下列有关房地产开发项目的环境影响和环境保护的研究不包括的选项是()。
A．建设地区的环境现状
B．开发项目可能引起的周围生态变化
C．环境影响的评价结论和环境影响分析
D．房屋拆迁安置可能导致的环境因素
下列有关房地产开发贷款的报审材料的说法错误的是（）。
A.已经取得贷款项目的土地使用权证．且土地使用权终止时间不早于贷款终止时间
B.提供相应的贷款项目开发方案或可行性报告
C.贷款项目的申报用途与其功能相符．并能有效地满足当地房地产市场的需求
D.具有一定的自有资金，一般应占项目预算投资的50%以上．并能够在使用贷款之前投入项目建设
下列有关房地产开发项目的可行性研究的依据内容不正确的一项是()。
A．国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
B．建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究
C．国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等
D．开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件及备选规划设计方案等
房地产开发项目的财务效益主要表现为生产经营过程中的销售(出租)收入;财务支出费用主要表现为开发建设项目总投资、经营成本和税金等各项支出。下列有关房地产开发项目的财务评价的概念理解不当的选项为()。
A．项目销售(出租)收入是指项目销售或出租房地产所取得的收入
B．开发项目总投资是固定资产投资、固定资产投资方向调节税、开发期借款利息和流动资金之和
C．经营成本是指项目开发初期到经营过程中发生的费用,包括不可预见费等
D．税金是指产品销售税金及附加、所得税等。产品销售税金及附加包括营业税、城市维护建设税及教育费附加
A.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费
B.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费
C.开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费
D.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
A.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费
B. 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，并支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费
C. 开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，以实际的开发支出计入本项目的拆迁补偿费
D. 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
A.项目转让是否符合有关法律、法规的规定
B.相关的权利、义务是否已经转移
C.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更
D.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件
E.开发建设单位的名称是否已经变更
下列有关房地产开发项目的可行性研究的步骤的内容相关方面不正确的解释是()。
A．接受委托。在项目建议被批准之后,开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究
B．调查研究。主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等,以便确定项目的经济规模和项目构成
C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价。对调查分析后所确定的最佳方案,在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上,对方案进行详细财务评价和国民经济评价
D．编制可行性研究报告。经过先前的分析与评价,即可编制详细的可行性研究报告,推荐一个以上的可行方案和实施计划,提出结论性意见、措施和建议,供决策者作为决策依据
A.房地产开发项目转让人相关的权利、义务是否已经转移
B.房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否做了变更
C.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件
D.开发建设单位的名称是否已经变更
E.新的项目开发建设单位是否能成为最佳受让人
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