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提问人：网友hf041018028 发布时间：2022-01-06
[单选题]

现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为 15%，则在估价时点的续建费用为()元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76

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第1题
停工留薪期一般不超过9个月。

此题为判断题(对，错)。

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第2题
一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()

A．正确

B．错误

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第3题
在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括()。

A．拖欠建设工程价款

B．已抵押担保的债券数额

C．房地产变卖处置费用

D．诉讼费用

E．其他法定优先受偿款

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第4题
某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。()

A．正确

B．错误

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第5题
从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程步骤包括()。

A．获取估价业务,与估价委托人协商评估价格

B．拟定估价作业方案,搜集估价所需资料,实地查勘估价对象

C．选定估价方法计算,确定估价结果,撰写估价报告

D．交付估价报告,估价资料归档

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第6题
采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,若为出售的房地产,则根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,采用()和长期趋势法相结合进行估算。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

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第7题
假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产,例如()。

A．在建工程

B．待开发的土地

C．尚未销售的房地产

D．可装饰装修改造的房屋

E．可改变用途的旧房

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第8题
开发期一般能较准确地估算,经营期特别是销售期,通常是难以准确估算的。()

A．正确

B．错误

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第9题
开发利润的计算基数为:土地取得成本+()。

A．取得土地成本

B．房屋建筑成本

C．生产成本

D．开发成本

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第10题
有时根据土地的“生熟”程度,粗略地将土地分为生地、毛地、熟地三类,土地价格相应地又有()。

A．空地价格

B．生地价格

C．熟地价格

D．房地价格

E．毛地价格

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