题目内容
（请给出正确答案）
A．目标利润定价法
B．需求导向定价法
C．竞争导向定价法
D．比较定价法
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更多“某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/m2。根据市场调查结果，80%的被调查者可接”相关的问题
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
A.在采购过程中通过价格谈判
B.通过采购市场调研比较优化供应商
C.通过发展伙伴型供应商并对供应商进行综合改进
D.供应商早期参与产品开发
A.企业在A地区的竞争地位上升
B.企业在C地区的竞争地位上升
C.企业在B地区销售不理想的原因可能是原来的目标定得不妥
D.难以比较企业在各地区市场上的竞争地位
A.企业在类似环境下向类似客户单独销售商品的价格，应作为确定该商品单独售价的最佳证据
B.单独售价无法直接观察的，企业应当综合考虑其能够合理取得的全部相关信息，采用市场调整法、成本加成法、余值法等方法合理估计单独售价
C.成本加成法，是指企业根据某商品的预计成本加上其合理毛利后的价格，确定其单独售价的方法
D.在估计单独售价时，企业应当最大限度地采用可观察的输入值，并对类似的情况采用一致的估计方法
请问：
1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？
2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出重置价格？
A、市场调整法，是指企业根据某商品或类似商品的市场售价考虑本企业的成本和毛利等进行适当调整后，确定其单独售价的方法
B、成本加成法，是指企业根据某商品的预计成本加上其合理毛利后的价格，确定其单独售价的方法
C、余值法，是指企业根据合同交易价格减去合同中其他商品可观察的单独售价后的余值，确定某商品单独售价的方法
D、市场调整法是三种估价方法中最不靠谱的方法，应当最后使用
评估测算地价采用假设开发法计算如下：
1．开发价值
该项目为建材超市，地上建筑面积为36585m2，根据该地区同类物业收益平均水平，结合估价对象实际情况，确定每平方米日租金为3元，估价对象的有效出租面积比率为 90%，空置率为10%，则：
有效出租率=90%-10%=80%
年出租收入=3×36585×80%×360=31609440元
考虑年管理费用为租赁收入的10%，租赁房产税为租金收入的12%，维修费用为租金收入的10%，营业税税率(含教育费阳加和城市建设维护税)为租金收入的5.5%以及广告代理费用、租赁手续费、印花税等合计为租金收入的4.5%。折现率取10%。
开发经营期限的确定：开发经营期限按照出让年限40年计算，其中建设期为2年，经营期为38年。
开发价值净值=31609440×(1-10%-12%-10%-5.5%-4.5%) /10%×[1-1/(1+10%)38]/(1+10%)2
=147465556元
单位面积开发价值=147465556/36585=4030.8元/m2
2．总开发成本
根据目前北京市建筑市场行情及政府规定的收费标准，结合该项目的建造档次的项目总建造成本为2118元/m2(计算过程略)。
3．开发商利润
根据本项目实际情况，确定其开发期为2年，根据本市土地出让地价评估技术标准，开发周期为3年的项目投资回报率为20%。
开发商利润=总建造成本×投资回报率=2118×20%=423.6元/m2
4．开发余值
开发余值=总开发价值-总开发成本-开发商利润
=4030.8-2118-423.6=1489.2元/m2
5．土地价值为1489.2元/m2。
A.销售量未达目标
B.降价
C.销售量未达目标和降价
D.难以分清最主要因素
A.3126.60元/m2
B.3140.74/m2
C.3280.55元／m2
D.无法测算
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