(三)某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中,以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地,土地总面
90.在房地产市场调研中,房地产市场价格的调研包括()等内容。
A.项目所在地区同类房地产价格
B.房地产商品需求价格弹性
C.地区代理商的数量、素质
D.房地产市场供求状况的变化趋势
90.在房地产市场调研中,房地产市场价格的调研包括()等内容。
A.项目所在地区同类房地产价格
B.房地产商品需求价格弹性
C.地区代理商的数量、素质
D.房地产市场供求状况的变化趋势
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
A.企业将职工宿舍按市场价格出租给本企业职工
B.房地产开发企业开发的准备增值后转让的商品房
C.企业将办公大楼整体出租给某事业单位
D.公司将用于建造办公楼的土地使用权出售
A.项目所在地区同类房地产价格
B.房地产商品需求价格弹性
C.地区代理商的数量、素质
D.房地产市场供求状况的变化趋势
A.代理费用估算法
B.收入比例法
C.工作量法
D.竞争对比法
根据上述资料,回答下列问题:
该企业应采用()出让的方式,获得该地的土地使用权。
A.挂牌
B.拍卖
C.招标
D.协议
开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为()年。A.30
B.40
C.50
D.70
实施征收时,可以采用()的补偿方式。A.房屋产权调换
B.货币补偿
C.按被征收房屋原先的建设成本进行补偿
D.政府统一安排
征收补偿采取产权调换的方式,偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米,建筑面积为1500平方米,九成新。双方的结算差价为()万元。A.97.5
B.100
C.150
D.180
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.无效
B.有效,但是应当将相关程序补正
C.经过有权机关追认后有效
D.属于可撤销行为,经过相关部门撤销后无效
根据下列材料回答下列各题。
甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2017年3月,甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区,并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2017年7月,甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议,申请拆迁管理部门裁决。
二级房地产开发企业资质应具备的条件包括()。
A.注册资本应在2000万元人民币以上
B.至少应有3名以上专业管理人员
C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上
D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上
甲公司依法可以通过()出让方式取得该宗土地的使用权。A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时,可以选用的评估方法有()。A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.回归法
下列关于房屋拆迁估价的表述,正确的是()。A.估价机构由甲公司确定
B.拆迁估价时点为房屋拆除之日
C.估价结果必须经甲公司同意
D.李某对估价结果有异议,可向估价机构申请复核估价
甲公司在申领房屋拆迁许可证时,应()。A.向市人民政府拆迁管理部门申颁
B.向市人民政府规划管理部门申领
C.提供建设工程规划许可证
D.提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金的证明
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.300
B.400
C.500
D.600
某工厂位于县城,2008年发生如下业务:
(1)年初从当地政府取得土地使用权,价值1600万元,支付登记费和过户手续费2万元。
(2)该企业将该土地用于开发普通住宅楼一栋准备出售给职工,支付开发成本ll00万元;房地产开发费用200万元(不含贷款利息支出)。
(3)该企业于本年l月1日向A银行贷款l000万元,贷款利率5%,全部用于该住宅楼的建设。
(4)12月完工,因无法归还到期另外一笔3500万元的贷款,该企业改变将住宅楼出售给职工的计划,当月将该住宅楼抵债给银行,签订了产权转移书据。
(5)7月该企业将7成新的旧仓库以I500万元的价值抵账给建筑公司,同时支付相关税费130万元。该仓库建造时造价是600万元,按转让时的建材及人工费用计算,建同样的新房需花费l000万元。转让时补缴土地使用权的价款是500万元。
要求:计算上述业务涉及的土地增值税。(契税税率5%,其他房地产开发费用按最高比例确定)
A.甲企业出资金、乙企业出土地,双方合作建房,建成后按比例分房自用
B. 房产所有人通过教育局将房屋赠与教育事业
C. 房地产开发企业转让国有土地使用权
D. 房地产开发企业代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入
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