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提问人：网友kiss1sunly
发布时间：2022-01-06
[主观题]
从理论上说,全部期望投资回报率应包含所有预期通货膨胀率的影响。故预期收益率通常随着对通货膨胀
率预测的变化而变化。当折现率不包含对通货膨胀的补偿时,房地产投资收入现金流的折现值才是一个常数。()
A．正确
B．错误
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第3题
要对房地产市场的特性分析,这要求高素质的专业顾问服务。下列有关专业顾问服务了解的说明不正确的选项为()。
A．一般商品市场上的买家和卖家都很了解市场价格变动的最新情况,买卖双方都会去寻找有利于自己的价格,这就使市场能快速而容易地消除同一种商品的价格差异
B．对绝大多数购买房地产的人来说,想了解最新市场行情,并根据自己欲购买物业的所处位置、类型、建筑物及其附属设施的物理状况等确定购买价格是件很简单的事
C．房地产市场需要专业人员如房地产估价师、物业代理提供服务。虽然估价师对房地产价值的评估带有主观的因素,但相对来说,他们能较为准确地预测出市场的变化趋势
D．越是缺乏市场信息的地方,估价师和物业代理在房地产市场运行中的作用就显得越是不很重要
第5题
经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或利用房地产自营时的货币收入。包括销售收入、出租收入和自营收入。下列有关方面的理解正确的选项是()。
A．自营收入=营业额-商业营业成本-自营中的商业经营风险回报
B．销售收入=销售房屋体积×房屋销售单价
C．出租收入=出租房屋建筑空间体积×房屋出租租金单价
D．经营收入是按市场价格计算的,房地产开发投资企业的产品(房屋)只有在市场上被出售、出租或自营,才能成为给企业或社会带来收益的有用的劳动成果
第6题
关于折让优惠说法正确的是()。
A．是业主给承租人提供的一种优惠,用以吸引潜在的承租人
B．使承租人节省写字楼的租金开支,租约中的规定租金就会变化
C．可能是由业主提供一笔资金,供承租人用于装修投资或支付其他费用,但在租赁期间内,这笔资金仍要通过各种方式归还业主
D．可能会体现在租约续期的有关条款上
第8题
下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解表达不正确的一项是()。
A．财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B．财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C．动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D．开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
