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提问人：网友曾深鑫 发布时间：2022-01-07
[单选题]

基准地价修正法的计算公式为（)。

A.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*区域因素修正系数*时间修正系数*年限修正系数*容积率修正因素*其他因素修正因素

B.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*时间修正系数*年限修正系数*容积率修正因素*其他因素修正因素

C.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*区域因素修正系数*时间修正系数*年限修正系数*容积率修正因素

D.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*区域因素修正系数*时间修正系数容积率修正因素*其他因素修正因素

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1天前
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第1题
某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域
因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为()元/m2。

A．500

B．503

C．675

D．877

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第2题
基准地价系数修正法：是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的
区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。()

A．正确

B．错误

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第3题
基准地价系数修正法是通过对待估宗地（)的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修

基准地价系数修正法是通过对待估宗地()的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。

A．四周环境

B．地价影响因素

C．用途

D．深度百分率

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第4题
有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示：表中百分比指标为参照物与

有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示：

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。 要求：(1)计算参照物和待估宗地的容积率为与地价相关系数。 (2)计算参照物修正系数；交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。 (3)计算参照物修正后地价。

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第5题
基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的()。

A.土地用途

B.土地级别

C.土地使用者

D.土地开发程度

E.基准地价

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第6题
某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则
待估宗地容积率修正后的地价为()元/m2。

A. 1400

B．1600

C．1800

D．2000

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第7题
基准地价系数修正法评估宗地地价的最基本条件包括()。

A.土地上有建筑物

B.有基准地价

C.已有宗地价格修正系数表

D.具有足够数量的标准宗地地价样本

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第8题
根据各项修正系数，对待估宗地对应的（)地价进行修正，即可求得宗地地价。A．基准 B．标定 C．出让 D．

根据各项修正系数，对待估宗地对应的()地价进行修正，即可求得宗地地价。

A．基准

B．标定

C．出让

D．成交

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第9题
利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评
地块公平市场价值的一种估价方法称之为()。

A．个别因素系数修正法

B．区域因素系数修正法

C．容积率修正系数法

D．基准地价系数修正法

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第10题
【计算题】如果可比实例的宗地地价为每平方米800元，容积率为2.1，待估宗地规划容积率为1.8，则待估宗地容积率修正为多少？ 容积率 1.5 1.8 2.0 2.1 2.5 修正系数 1.3 1.7 1.8 1.9 2.1
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