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提问人：网友gallon1029 发布时间：2022-01-06
[判断题]

一幢有效年龄为8年的建筑物，实际年龄为10年，年折旧率是1．67％，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）此题为判断题(对，错)。

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第1题
某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元...

某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

用直线法计算其折旧总额为（）元。

A. 15841

B. 14833

C. 15833

D. 158.3

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第2题
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95．40

B.97．87

C.98．55

D.99．33

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第3题
区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。

A.体量庞大

B.价值量大

C.不可移动

D.权益特性

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第4题
如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视房地产的具体情况来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

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第5题
房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

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第6题
下列房地产影响因素中属于个别因素的是（）。

A.基础设施

B.区位

C.土地形状

D.规模

E.建筑结构

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第7题
直接资本化法的优点不包括（）。

A.计算过程较为简单

B.通常只需要测算未来第一年的收益

C.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

D.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

E.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

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第8题
某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元/㎡，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．2，74．5，76．5，85．0，89．1，92．7，98．0（以2011年1月1日为100）。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305．88元。 （）
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第9题
某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2．0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3．0；2011年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则估价时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。（）
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第10题
一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）

A.3000

B.2850

C.2857

D.2928

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