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提问人：网友ld328740754 发布时间：2022-01-06
[多选题]

房地产状况影响修正可分为()方面。

A.区位状况影响修正

B.权益状况影响修正

C.使用状况影响修正

D.环境景观影响修正

E.物质实体状况影响修正

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第1题
市场法中房地产状况调整包括()。

A. 区域因素状况修正

B. 权益状况修正

C. 实物状况修正

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第2题
房地产有关证明和文件是城市房地产登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。（）
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第3题
为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例，成交价格及成交日期见下表,具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略)，并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比实例比较结果表”(略)。根据比较结果得出了可比实例价格修正和调整表。在表的交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中，正(负)值表示可比实例状况优(劣)于估价对象状况导致的价格差异幅度。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元，该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。

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第4题
建筑物折旧包括()方面的内容。

A．物质折旧

B．功能折旧

C．经济折旧

D．精神折旧

E．其他折旧

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第5题
是反映与房地产有关的社会经济现象总体数量特征的基本概念和具体数值。

A．房地产指标体系

B．房地产统计指标

C．房地产指标数

D．房地产对数值

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第6题
统计指标的作用是()。

A．起指示器作用

B．反映一般数量关系的作用

C．提供数字表明的事实

D．提供可靠有行的方案

E．是管理和科学研究的基本根据之一

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第7题
简单几何平均指数为()。

A．111.8%

B．114.6%

C．116.5%

D．122.6%

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第8题
住房抵押贷款最长可为()年。

A．20

B．25

C．30

D．40

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第9题
申请个人住房贷款应提供的材料有()等。

A．个人住房借款申请表

B．身份证件(如居民身份证、户口薄、军官证等)

C．自有资金落实的证明文件、资料

D．抵(质)押物的清单及权属证明文件,及有处分权人出具的同意抵押或质押的证明

E．如借款人有配偶的,其借款申请书上还要填写清楚配偶的当前情况,并出示相应结婚证或户口薄等证明材料

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第10题
某居民贷款50000元,年贷款利率为6%,贷款期限为5年,若按等额本金还款方式偿还,第三年偿还的利息应为()元。

A．1800.00

B．1869.82

C．3000.00

D．11869.82

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