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提问人：网友yabaibai 发布时间：2022-01-06
[多选题]

根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的()等权利状况进行描述。

A.使用权

B.收益权

C.所有权

D.处置权

E.他项权利

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匿名网友[60.***.***.136]选择了 C
1天前
匿名网友[51.***.***.180]选择了 E
1天前
匿名网友[218.***.***.94]选择了 B
1天前
匿名网友[246.***.***.106]选择了 D
1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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更多“根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（)等权利状况进行描述。A．使”相关的问题
第1题
房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括( )。

A、房地产估价报告使用期限

B、经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定

C、对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定

D、因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定

E、为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定

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第2题
土地估价项目委托合同的内容一般包括()。

A．估价方法选择

B．估价服务费及支付方式

C．估价程序

D．估价对象

E．估价目的

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第3题
某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是()。

A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

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第4题
土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。

A．遵循需求与供给原则作为估价原则

B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%

E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

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第5题
甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近()元/平方米。

A．1000

B．1100

C．1200

D．1280

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第6题
以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是()。

A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法

B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作

C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新

D．制定并执行工业用地出让最低价标准

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第7题
以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是()。

A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法

B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作

C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新

D．制定并执行工业用地出让最低价标准

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第8题
下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是()。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

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第9题
在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有()。

A．多元统计聚类——判别法

B．剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判定法

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第10题
在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托某评估机构进行投保财产价格评估，则评估值V2为()。

A．V2=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度

B．V2=建筑物重置价格-折旧额

C．V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

D．V2=建筑物重置价格×成新度

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