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提问人:网友hui6075 发布时间:2022-01-07
[多选题]

下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述,正确的是()。

A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B.在确认土地估价对象时,要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

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更多“下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述,正确的是()。 A.在考虑抵押估价目的的”相关的问题
第1题
下面对土地估价描述不正确的是()。

A. 土地估价依据的理论和方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B. 同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

C. 同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大

D. 土地估价必须充分掌握土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来

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第2题
在城镇土地定级过程中,对土地级别进行初步划分时可采用的方法有()。

A.多元统计聚类——判别法

B.剖面图法

C.动态网格法

D.数轴法

E.主导因素判定法

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第3题
在向银行申请抵押贷款的同时,甲企业向保险公司投保,并委托某评估机构进行投保财产价格评估,则评估值V2为()。

A.V2=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度

B.V2=建筑物重置价格-折旧额

C.V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

D.V2=建筑物重置价格×成新度

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第4题
在上述情况下,如果其他条件不变,假定房屋现值250万元,写字楼年总纯收益为50万元,则土地的纯收益为()万元。

A.50

B.51

C.48

D.52

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第5题
某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/平方米,在之后的前半年,地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点,后半年则每月递增1.5个百分点,则 1995年5月该宗地地价为()元/平方米。

A.1126.83

B.1150

C.1160.71

D.1195.62

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第6题
一般情况下,对普通的工业建筑物进行评估时,经常以()来代替其重置价格。

A.重建成本

B.重置成本

C.建筑成本

D.生产成本

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第7题
在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于()。

A.估价人员的经验

B.计算的精度要求

C.所收集资料的质量

D.比较案例的交易时间

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第8题
某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米,标准深度为14米,该宗地面积为100平方米,临街深度为13米,查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不考虑其他方面的影响,该宗地地价为()元。

A.929

B.1000

C.92 857

D.100 000

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第9题
下列关于还原利率的说法正确的是()。

A.土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

C.对于投资风险大的房地产项目,其还原利率一般偏低

D.从理论上讲,还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

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第10题
经营性企业在经营过程中的总费用包括()。

A.销售成本

B.销售费用

C.销售税金

D.经营利润

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