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提问人：网友rerwang 发布时间：2022-01-06
[多选题]

房屋租赁的基本特征有（）。

A.房屋租赁不转移房屋的所有权

B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止

D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

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1天前
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更多“房屋租赁的基本特征有（）。A.房屋租赁不转移房屋的所有权B.房屋租赁关系是一种经济要式”相关的问题
第1题
(题干)张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是()。

A.收取佣金200元

B.签订委托协议

C.收取3000元佣金

D.发布广告信息

刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为()。A.房屋特征

B.广告费用

C.租金数额

D.佣金结算参考答案A 参考解析：在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言，房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息，采集要点包括：①承租人基本联系资料;②物业承租信息，包括物业需求位置、面积、朝向;③客户在哪里上班或上学、做什么工作;④承租物业用途;⑤是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等。即应该在明确承租客户愿望的房屋特征之后再发布信息。

作为客源的张某，其基本情况可能为()。A.对住房实物状况要求高

B.对租金承受的能力较强

C.承租住房的意愿比较强烈

D.租房的要求不是特别苛刻

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第2题
住房消费的特点？
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第3题
租赁合同有何特征？
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第4题
日常维修和维护的开支来源，需要租约各方通过()来确定具体履行方式。

A．沟通

B．协商

C．洽谈

D．交流

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第5题
净运营收益的表达式是()。

A．净运营收益＝有效毛收入-运营费用

B．净运营收益＝实际租金收入-运营费用

C．净运营收益＝有效毛收入-发生的所有费用

D．净运营收益＝实际租金收入-发生的所用费用

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第6题
我国房地产投资经营中，教育费附加为营业税额的()。

A．2%

B．3%

C．5%

D．7%

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第7题
我国房地产投资运营过程中，企业纳税的主要税种有()。

A．增值税

B．经营税金及附加

C．城镇土地使用税

D．教育费附加

E．企业所得税

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第8题
政府规定，新建的经济适用住房利润控制在()以下。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

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第9题
下列各税费中，在物业交易时，由买卖双方共同承担的有()。

A．印花税

B．城市维护建设税

C．补交土地使用权出让金

D．交易手续费

E．土地增值税

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第10题
在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求的估价方法种类要有()。

A．1种

B．2种

C．1种或2种

D．2种或2种以上

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