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提问人:网友lixin080108 发布时间:2022-01-07
[主观题]

在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()

A.在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%~+13%,则表明修正系数符合要求

B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C.级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为:(A-C.×100%/C、(A-C.×100%/(2C.和0%

D.在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

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第1题
在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。 按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()。

A.在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%~+13%,则表明修正系数符合要求

B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C.级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为:(A-C)×100%/C、(A-C)×100%/2C和0%

D.在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

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第2题
在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()。

A.在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%~13%,则表明修正系数符合要求。

B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C.级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应韵土地收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为:(A-C)×100%/C、(A-C)×1002/2C和0%

D.在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E.引用德尔菲法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

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第3题
基准地价修正法的估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。()

基准地价修正法的估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。()

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第4题
城镇基准地价系数修正法适用于完成基准地价评估城镇中的土地估价,即具备基准地价和相应修正体系
成果的城镇中的土地估价。()

A.正确

B.错误

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第5题
基准地价修正法是一种(),其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

A.直接估价方法

B.间接估价方法

C.精确的估价方法

D.经验性的估价方法

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第6题
基准地价修正法是一种直接的估价方法,估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理
性、准确性。()

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第7题
基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度。()

基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度。()

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第8题
基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。A.市场状

基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整

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第9题
运用基准地价修正法估价包括下列步骤:()。

A.测量土地

B.查出估价对象所处地段的基准地价

C.进行交易日期修正及进行土地状况修正

D.求出估价对象宗地的价格

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