（一) 某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表。 所示。银行贷款年

(一)

某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表。 所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。

该投资项目的财务净现值是()万元。A.72.44

B.125.12

C.164.37

D.280.00

该投资项目的静态投资回收期是()年。A.3.56

B.4.00

C.4.17

D.5.00

该投资项目的财务内部收益率是()。A.10.00%

B.14.88%

C.20.00%

D.31.20%

假如()，该投资项目收益率将下降。A.净租金收益减少

B.第5年与第2年的净租金收益调换

C.置业投资增加

D.通货膨胀率下降

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！