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提问人：网友jhonmary
发布时间：2022-01-06
[主观题]
张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营
净收益相等，则该投资者的年投资回报为（）万元。
A.17．46
B.100．00
C.117．46
D.672．75
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第2题
(一)张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。
该投资项目的现金流出为()。A.商铺购买款
B.经营成本
C.贷款还本付息额
D.商铺装修费用
该投资项目第18年的净现金流量为()万元。A.56606
B.650.96
C.860.90
D.990.04
张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为()万元A.450.79
B.495.87
C.529.09
D.600.00
张某在经营期内可能产生的非系统风险为()A.通货膨胀风险
B.利率风险
C.收益现金流风险
D.持有期风险
第3题
张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租。第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收益率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。 该投资项目的现金流出为()。A.商铺购买款
B.经营成本
C.贷款还本付息额
D.商铺装修费用
该投资项目第18年的净现金流量为()万元。A.56606
B.650.96
C.860.90
D.990.04
张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为()万元。A.450.79
B.495.87
C.529.09
D.600.00
张某在经营期内可能产生的非系统风险为()。A.通货膨胀风险
B.利率风险
C.收益现金流风险
D.持有期风险
第4题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。
A. 经营成本
B. 还本付息
C. 置业投资
D. 经营税金
第5题
某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表。 所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。
该投资项目的财务净现值是()万元。A.72.44
B.125.12
C.164.37
D.280.00
该投资项目的静态投资回收期是()年。A.3.56
B.4.00
C.4.17
D.5.00
该投资项目的财务内部收益率是()。A.10.00%
B.14.88%
C.20.00%
D.31.20%
假如()，该投资项目收益率将下降。A.净租金收益减少
B.第5年与第2年的净租金收益调换
C.置业投资增加
D.通货膨胀率下降
第6题
国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（）几种。
A.期内可供租售量／历史同期可供租售量
B.实际价格／理论价格
C.房地产价格指数／居民消费价格指数
D.房地产投资需求／房地产使用需求
E.房地产价格增长率／实际GDP增长率
第8题
下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（）。
A.开发－销售模式
B.开发－持有出租－出售模式
C.购买－持有出租－出售模式
D.购买－更新改造－出售模式
E.购买－更新改造－出租模式
第9题
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D.净经营收入=有效毛收人-运营费用
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