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提问人：网友xiao0102 发布时间：2022-01-06
[多选题]

运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是()。

A.新开发地

B.学校用地

C.公园用地

D.商业用地

E.机场用地

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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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更多“运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（)。A、新开发地B、学校用地C、公园用地D、商业用地E、机”相关的问题
第1题
运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是()。

A.新开发地

B.学校用地

C.公园用地

D.商业用地

E.商品房用地

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第2题
某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮
料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。

你认为这样做合适吗？为什么？

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第3题
运用成本法对房地产价格评估，其使用范围主要是()。

A.新开发地

B.学校用地

C.公园用地

D.商业用地

E.军队营房

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第4题
关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是()。

A.成本法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区已开发土地估价

B.成本法适用于工业用地估价，对商业用地和住宅用地不是很适用

C.成本法一般适用于地产市场狭小，缺乏交易案例，无法采用其他估价方法进行评估的土地

D.成本法没有考虑土地的效用，价值和市场的需求，所以对与投资者衡量投资效益，进行可行性分析没有大的用处

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第5题
新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整（）
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第6题
2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业
界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，()才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．剩余法

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第7题
地产评估的成本法主要适用于下列地产的评估()。

A.公共建筑

B.公共设施

C.已开发土地

D.新开发土地

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第8题
运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。 （）此题为判断题(对，错)。
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第9题
宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估:直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估;在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。()此题为判断题(对，错)。
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第10题
运用成本法对房地产进行估价时，其积算价格等于()。

A.原始价值

B.重新构建价格

C.原始价值-折旧

D.重新构建价格-折旧

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