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提问人：网友dqc110 发布时间：2022-01-06
[单选题]

通常把收益法测算出来的价格称为（）

A.积算价格

B.比准价格

C.收益价格

D.市场价格

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匿名网友[248.***.***.50]选择了 D
1天前
匿名网友[226.***.***.44]选择了 A
1天前
匿名网友[106.***.***.153]选择了 D
1天前
匿名网友[133.***.***.234]选择了 D
1天前
匿名网友[144.***.***.200]选择了 C
1天前
匿名网友[91.***.***.187]选择了 D
1天前
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1天前
匿名网友[56.***.***.36]选择了 C
1天前
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更多“通常把收益法测算出来的价格称为（）”相关的问题
第1题
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（ ）

A、资本化率应用在直接资本化法中

B、资本化率是有效毛收入乘数的倒数

C、资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

D、资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

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第2题
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（ ）

A、资本化率应用在直接资本化法中

B、资本化率是有效毛收入乘数的倒数

C、资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

D、资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

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第3题
某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为( )万元。

A、39.36

B、45.00

C、131.22

D、170.58

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第4题
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是( )万元。

A、16.87

B、20.56

C、21.68

D、22.47

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第5题
评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）

A、收益期应为租赁合同剩余租赁期

B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期

C、净收益应为市场租金减去合同租金

D、净收益应为合同租金减去运营费用

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第6题
从投资角度理解,投资人购买收益性房地产的目的是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益,而不是购买该房地产本身。
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第7题
某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为( )万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A、457.68

B、318.68

C、789.68

D、1146.81

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第8题
某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本比率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A、81.00

B、91.82

C、125.00

D、127.901

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第9题
某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8%，该写字楼的现时价值为1000万元，则3年后该商业用地净地的价值为（ ）万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A、979.22

B、1000.00

C、1029.22

D、1050.00

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第10题
无限年且其他因素不变的情况下，收益法的公式为：v=a/r，此公式的假设前提：（ ）

A、净收益每年不变为a

B、资本化率大于0且为r

C、收益年限为无限年

D、不动产的收益为一个不变的值

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