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提问人：网友shmilyleilei 发布时间：2022-01-06
[主观题]

根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,运营费用等占

租金的30%,资本化率为10%,可供出租的使用面积为38000m2,则该写字楼的未来总价值可估计为()。

A．11072万美元

B．11172万美元

C．11272万美元

D．11372万美元

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第1题
现有一商业区中的商场出租需要估价,有以下5个交易实例,试选择可作为可比案例的实例:( )

A、面积1100平方米,近期出租,年租金90万元

B、面积2500平方米,三年前出租,年租金160万元

C、面积5000平方米,现在空置

D、面积1100平方米,近期出租,年租金每平方米660元,位于2公里以外的另一居住区

E、面积1500平方米,近期售出,卖价1400万元

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第2题
某公司于2000年7月1日经政府出让取得一块商业用地，土地面积5000平方米，土地出让年限为2000年7月1日至2040年6月30日，共40年。该公司在该地块上建成一栋钢筋混凝土结构商业楼，总建筑面积为15000平方米，于2001年7月1日竣工使用，该建筑物当时重置价值为1300元/平方米。现该物业由业主自行经营，经营状况正常，年经营收入6000万元，年销售成本及经营成本共4000万元，管理费、财务费用为年经营收入的6%，商品销售税金及附加为销售收入的8.5%，经营利润为年经营收入的10%，若2005年7月1日同类型建筑物重置价值为1500元/平方米，房屋还原利率为8%，土地还原利率为6%，不考虑递增及物价因素，求该地块于2005年7月1日价值。
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第3题
【简答题】某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为18万元,有效毛收入每年增长5%,运营费用每年增长3%;该类房地产的报酬率为8%,持有期结束时的资本化率为10%,转让税费为转售价格的6%,请计算该写字楼目前的收益价值。
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第4题
某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第五年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率均为10%。试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。
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第5题
综合资本化率是求取房地产价格对应采用的资本化率。这时对应的净收益是()。

A．土地与建筑物共同产生的净收益

B．土地产生的净收益

C．建筑物产生的净收益

D．自有资金产生的投资净收益

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第6题
在实际交易日期修正中,下列()价格指数或价格变动率可供选用。

A．一般物体指数或变动率

B．建筑物造价指数或变动率

C．建筑材料价格指数或变动率

D．建筑人工费指数或变动率

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第7题
房地产状况修正包括()。

A．区位状况

B．权益状况

C．实物状况

D．双方的协议状况

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第8题
经过了交易日期后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。()

A．正确

B．错误

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第9题
投保火灾险时的保险价值有可能是（）。

A.遭受火灾毁损的建筑物价值

B.遭受火灾毁损的土地价值

C.连带损失

D.租金损失

E.遭受火灾毁损的建筑物重建成本

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第10题
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。

A.给水

B.排水

C.电力

D.通信

E.热力

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